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대출계획을 잘못 세워서 학군지 이사가 어려워졌네요. 13
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[현재 상황]
집 3채, 상가 3개를 가지고 있습니다.
본집 1채에 담보대출을 걸어 집1개, 상가 3개를 구매하는데 썼습니다.
지금은 5억정도의 대출이 남아 있는 상태입니다.
[학군지 이사 계획]
아이들이 크면서 공부도 제법하는 거 같아 학군지로 이동하려고 합니다.
학군지 월세 시세는 대충 보증금 10억에 월세 200~300만원정도 하네요.
본집은 전세로 잘받아야 7억입니다.
7억에 대출 상환하면 2억이 남고, 8억이 필요한 상황입니다.
보유한 현금은 1~2억정도 있어 최소 6억을 대출받아야 되는데요.
[대출이 안나온다고요?]
전세자금대출은 정부가막아서 불가능하고(다주택자),
보유하고 있는 다른 집과 상가로 보증금 대출자체가 안되네요?
눈을 돌려 사업자 대출로 1억이상 대출한다면 무조건 자금사용계획서(?)를 내고,
이행해야 된다고하고..(고용창출 목적?, 내 돈 내가 쓴다는 데...)
결론적으로 담보가 있는데도 대출를 못받게 막아놓았네요.
대출이 안나오다니... 갑자기 난감해지네요.
해법이 있을까요?
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질러맨
lljmm
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보증금 줄이고 월세를 올리는 간단한 방법이 있습니다.
10억/200 말고 2억/500짜리 월세로 가시면 되겠네요. 대출도 어차피 이자 나가는거라 월세 내는거랑 큰 차이가 없을겁니다. |
내가고냥이냐
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대출의 장점은 돈을 벌어서 상환하면서 비용을 줄일 수 있는데
월세로가면 그게 좀 어려울 거 같긴합니다. 정 안되면 계속 이사를 다녀야 할 거 같기도 하고요. |
내가고냥이냐
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@이놀도 지금 살고있는 아파트 반전세(월세)로 한다면 3~4억에 100만원 내외?? 될 거 같네요. 가려는 목동의 월세는 보증금 10억에 100~200만원 되는 거 같더라고요. 전세로 하던 월세로 하던 6억정도의 대출은 필요한 상태입니다. |
이놀도
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수도권 학군지는 대치/ 목동 학원가 도보권 외엔 없어요.
제법이 아니라 매우 잘해야 학군지에 돈 갖다 버린 혜택 봅니다. 수시와 서울대 지균 등 비학군지가 훨씬 유리한 상황이라 수능 0.5% 이내에 들 자신이 있어야 학군지 전입이 유리해요. 오프라인 학원 최상위권 정시 대비반이 매우 잘 돌아가는 곳은 수도권이면 대치 목동 학군지가 유일하니 말이죠.
재수까지는 내신 활용해서 대입 준비하기에 비학군지가 매우 유리합니다... 지난 십수년간 학군지 입시 메리트 없애려고 온갖 입시제도를 손 보아서 꽤나 많이 생각해 봐야 합니다. |
내가고냥이냐
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네, 지금 사는 곳과 가까운 목동으로 가려고합니다.
학군지로 가는 2가지 이유는 : 1. 공부하는 분위기, 2. 지금 동네가 마약, 학교폭력 등이 심한 학교로 배정된다는 점 대학교를 목표로 하고 있지는 않습니다.
비학군지가 내신으로 유리해서 수시 노리는 애들이 일부러 학군이 안좋은 학교로 전학가고 하는 건 알고 있습니다^ㅡ^! |
이놀도
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목동이라면 중학교는 단지 아파트 애들만 배정되는 곳으로 가셔야 해요.
대치동은 부자면 학업 스트레스 크게 안 주는 집 애들도 있는데 목동은 자식 입시에 올인 분위기가 제일 쎈 곳이라 학업 스트레스가 매우 매우 심해서 소아정신과 상담 및 치료 받는 애들 비율이 커요...
메디컬 입시에 올인할 생각이시면 그래도 목동이 좋구요. 아니면 중산층만 몰려있는 수도권 신도시가 키우기 편할 겁니다. |
내가고냥이냐
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@이놀도 학원을 목동으로 다니다보니 아이가 목동으로 가겠다고 하네요. 지금 다니는 사립초가 목운중학교로 많이 진학한다고 해서 그쪽으로 보낼려고 하는데요. 주변에 다 팰리스 이런 브랜드의 몇십억하는 아파트다보니 조금 버겁네요. 메디컬은 힘들어서 보내기도 싫고요. 공부도 그정도로 하는게 아니라서요. |
