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다주택자가 투자 관점에서 부동산을 갭투자 하기엔 비용이 너무 들지않나요? 4
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제가 10억 기준으로 투자 관점에서 생각해봤는데...
개포래미안포레스트 26평이 10억으로 갭투자가 가능랍니다. (현재 17ㅡ18억 / 전세 8ㅡ9억)
이 아파트가 최고점이 22억이었습니다.
그럼 계산해보면.....10억 갭투자해서 5년뒤에 22억에 판다면....
복비 (구입 / 전세입자 변경시 / 판매)
취득세 3프로
양도세 40프로 (대략 잡아봤습니다)
보유세 5년 (1년에 천만원 전후 예상)
이렇게 됩니다.
5억이 올라도....
손에 남는건 2억 정도 ...
10억 투자해서 5년동안 2억 정도 수익이면....그렇게 높은건 아닌거 같고...
그럼 바라는건 전고점 22억을 앞으로 5년동안 뚫고 23억 24억 25억 이상으로 올라줘야 한다는건데......
아니면 전세가 8ㅡ9억에서 12억으로 올라서....투자비 중 일부를 되찾는것도 있을수 있고...
하지만 만만치는 않은거 같고...
실거주 하러 무주택자가 구입하는건 몰라도 다주택자가 투자 목적으로 구입하는건 생각보다 난이도가 높다고 생각되는데....
어떻게 생각하세요.
추신) 10년뒤로 잡아서 고민할까도 했는데...10년뒤면...또 다시 하락 사이클이 올수도 있어서....일단 5년으로 잡아봤습니다.
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그러니 분양권/입주권 이용해서 일시적2주택이나 대체주택 등 2주택이면서도 양도세는 1가구 1주택으로 적용되는 방법을 이용하는 쪽이 현명하죠
그냥 아파트 여러 채 생각없이 사면 출구전략이 잘 없죠. |
