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보증보험 신청 취소 후 경매셀프낙찰은 어떻게보시나요 6
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임차권등기명령 후 어제 보증보험 신청완료했는데
일단 모종의 이유(이유가 좀 복잡하기도하고 제 과실도 있는부분)로 보증보험에서 100만원정도는 제외하고 지급될것같다라고해서
이럴바엔 어차피 임차권등기명령도 들어가있고 보증보험 취소하고 경매넘겨서 제가 낙찰받고 부동산에 시세보다 한참 저렴하게넘겨도 괜찮을까 싶어서요
신도시아파트라서 개인적인 이유조금 제외하면 준공5년됐고 집도 나쁘진않거든요
과정이 험난하겠지만 그런생각이 문득들어서 다른분들은 어떻게 생각하시는지 궁금하네요
일단 제 확정일자보다 먼저 근저당잡혀있는금액이 1.1억원정도있고
제 보증금이 3.5억이고
네이버 부동산 매매 최저가가 6억입니다
제가 그동안 찾아본거를 통해서 말씀드리면
일단 은행+제 보증금을 인수해도 괜찮을정도면 거의 1억대에서 낙찰받아야 낙찰자입장에서 남는게있을거같은데 그정도까지 내려갈정도로 유찰되기전에
제가 낙찰받을수있지않을까라는 생각만 한정도구요
권리분석은 좀 어려워서 이게 맞는지 잘 모르겠네요
제가 제 보증금에 낙찰받으면 선순위 1.1억 제외하고 2.4억이 저한테 돌아오는건지 아니면 다 소멸시킬수있는건지
아니면 제가 얼마에 낙찰받아야 제로상태를만들수있는지....
혹시 아시는분 도움을 좀 부탁드립니다 (__)
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moschus
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글 내용으로만 보면 님이 후순위인거 같은데요
낙찰자가 님의 보증금 인수 안합니다. 그렇다면 매매최저가가 6억이면 잘하면 5.5억 정도, 혹은 그 이상에 낙찰 받을거 같은데 그정도면 보증금 전액 배당 받으실수도 있을겁니다.
거기서 살 생각 있으면 직접 받으시고 보증금만 챙기시려면 보증보험 받아가시는게 나을거 같네요. 경매는 시간도 오래걸리고 과정도 복잡할거 같네요.
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인생이가성비
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선순위+제보증금 가격으로 낙찰되지않는이상 다 받는게 아니겠네요 보증보험 수령하면 다른지역에 매수하려고했다가 보증금액정도로 문제없이 낙찰가능하면 거주하고싶은생각이 있었거든요
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moschus
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보증금액 정도로 낙찰 받기 어려울겁니다.
보통 하자 없는 물건들은 시세대비(감정가 아님) 90 이상 가는 경우도 많습니다. 특히나 신도시 신축이라면 보고 있는 사람들이 많아요. |
부룩송아지
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무주택자와 유주택자와 차이가 많이 있습니다
무주택자라면 결혼 후 신혼특공이나 기타 혜택받을 수 있는게 좀 있어요 그런것도 고려하시면 좋을거 같아요 |
인생이가성비
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지금은 생초신혼이라 보증보험수령하면 디딤돌+보금자리로 매수계획은있었어요
근데 이게 시간이 너무끌리니까 답답하기도하고 일반적인 매매시세로는 이동네 살수가없어서 제 보증금으로 깔끔하게 낙찰이 가능한거면 이동네 거주하고싶었거든요 |
