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안녕하세요 부린이입니다 산곡에 대해서 궁금해서요! 1
 시소코염 2023-06-09 20:06   조회 : 433

안녕하세요 이번에 집때문에 부동산 공부를 하고 있는 부린이입니다.

 

제가 디딤돌대출을 받아서 아파트를 구매하려고 하는데요~

 

2가지 궁금증이 있어서 여쭙니다.

 

1. 호갱노노같은곳으로 산곡역 주변 재개발로 23년 입주 되는 아파트들이 2곳이 있는데요. 호갱노노에선 분양권이 4억대더라구요. (25평기준)

 

  대충 찾아보니까 이렇게 분양권 사는경우는 다운계약일 가능성이 높다는데, 실제로 정확히 거래 되는 가격을 알 수 있는 점이 있을까요?

 

2. 만약 분양권이 호갱노노 가격이라면, 제가 디딤돌 대출을 받아서 분양권을 구매할 수 있을까요 ?

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지피지기0907 다른의견 0 추천 0

분양권 거래시 60%가 넘는 양도세를 내기때문에 차익 최소화를 위한 다운 거래가 종종있습니다. 그래서 호갱노노 거래결과값보다는 네이버부동산에서 현재 올라온 p값 프리미엄 하위 수준을 보고 판단하시는게 좋습니다. 

그리고 분양권이나 입주권은 주택이 아닌 관계로 매수시 주담대나 디딤돌 대출이 지원되지 않습니다. 보유 현금으로 하셔야 해요. 그렇지만 분양권은 보통 10% 계약금과 중도금대출 상태라 계약금+프리미엄만으로 당장 소액 구매가능하므로 입주권보다 좀 더 저렴합니다. 입주권은 현금이 많이 드는 대신에 조합 혜택이 있고 총매가가 저렴한 경우가 많구요(단 추가분담금 리스크 고려필)

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