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구리 남양주 이사 고민입니다 9
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현재 서울근교(경기구리 갈매) 24평 10년후 분양 우선권을 가진 공공임대아파트 거주중입니다. 저는 직장 거리도 가깝고 큰 불편없이 삶의 질도 만족하며 지내고 있습니다. 5년차 거주중이며 빠르면 올해 분양권을 가질수 있을수 있으나 확실하진 않을수 있습니다. 원래 계획은 현재 집을 분양받아 팔고 좀 더 큰 평수로 이사를 가거나 괜찮은 분양지역을 찾고 있는 중이었습니다.
그런데 와이프는 저희아이들이 (초3,초1) 임대아파트에 살고 있다는 인식을 갖기전에 매매를 원하고 있습니다.
집값이 바닥을 치고 슬슬 오르려하니 올해 가기전에 매매를 하길 원합니다. 3가지로 추려서 여러분들의 의견을 여쭈어봅니다. 참고로 저는 대중교통으로 군자역을 출퇴근을 합니다.
1. 현재 살고 있는 곳에서 분양을 받는다. (24평, 분양시점 최소1년~5년, 지하철도보10분 내외이용중)
2. 남양주 호평동 2017년 입주 신축아파트30평, 5억초
(상권○, 초품아x, 지하철도보10분 내외, 아파트 건설사는 듣보잡이지만 그 지역 선호도 좋음)
3. 남양주시 별내동 2015년 입주
30평 5억중반or 33평 5억 후반
(상권× 자차이용가능, 초품아○, 출퇴근시 버스 25분 이용후 지하철 이용, 아파트 10위권 내 브랜드 건설사 )
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임대아파트에 대한 인식도 분양전환 아파트에 대해서는 그닥 없는걸로 아는데요 흠
의사결정에 있어서 분양전환 시 분양가가 어떻게 되는지가 중요할 것 같습니다 |
핑크놋북
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1번 지금 계시는 곳 분양전환 받는게 젤 이득 아닐까 싶은데... 위치도 서울에서 제일 가깝고요..
굳이 꼭 옮겨야 한다면 호평동보다는 그래도 별내가 낫지 않을까요? |
두툼한여우
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1. 분양전환 가격이 얼마가 될지 지켜봐야겠지만, 거주여건만 놓고 본다면 가장 좋은 선택지 같습니다.
옆에 영구임대 단지가 있는 것이 조금 걸리지만 민영단지도 함께 있고 초등학교 배정도 단지 구분없이 되는 것으로 보이는데 임대에 대한 인식 등 이게 크게 문제가 될 부분이 있는지는 잘 모르겠습니다.
2. 스위첸 말씀하시는 건가요? 조건에 맞는 단지가 어디인지 모르겠네요...
맞다면 30평대가 아니라 25평을 보시는 것 같은데, 상권이 가까워서 생활에는 편리할 수 있으나
평동초등학교 까지 가는 길에 유흥상권이 있어서 자녀 키우기에 신경이 쓰이실 수도 있을 것 같습니다.
추후에 아이들이 중학교에 올라 갔을때 학원가 까지 고려해서 생각해보시면 좋을 것 같습니다.
3. 푸르지오를 보시는 거라면 초품아 이기는 하지만 생활하시는 것에는 불편함이 따를 수 있을 것 같습니다.
배우자분이 운전을 하시나요? 기본적으로 자차 생활권이 따라와주어야 하는 단지로 보입니다.
갈매동 오래 사셨으면 아시겠지만, 별내동 생활 인프라는 이쪽 라인이 아니라 대부분 왼쪽 줄기에 몰려 있습니다.
개인적인 사견이지만,
분양전환 시기에 따라 다르겠지만 생활권이나 거주 여건이나 모두 위에 분들이 말씀하신대로 1번이 가장 나은것 같습니다.
2~3번을 선택하신다면 출근시간이 30분씩 늘어나게 될텐데 이것도 매일 누적되면 육아를 하면서 피로도를 견디기가 쉽지 않을 것으로 생각됩니다.
현재, 갈매동과 별내동 모두 다시 수요가 들어오면서 시세 회복이 조금씩 이루어지고 있습니다.
상대적으로 대형 평형이 많아 절대 가격이 높은 별내동 보다는 중형이 많은 갈매동이 조금 더 시세 회복이 빨라보이고
호평동 지역은 아직까지는 아니나, 아래쪽의 평내동에는 상대적으로 절대 가격이 낮아서인지 조금씩 수요가 들어오는 모습으로 보입니다. 이건 한번 부동산 돌아보시면서 확인하면 좋을 것 같네요.
그래서 3번을 선택하실거라면 빠르게 알아보시고 급매가 있다면 후려쳐서 움직이시는게 좋아보입니다. 한가지 더 참고하실게 있다면,
별내역이 1년뒤 개통을 앞두고 있는데, 그 시기에 부동산 시장이 흐름이 좋고 8호선의 실사용 가치가 높다면 별내나 갈매 지역으로도 수요가 유입되 시세의 변화가 있을 수 있습니다.
별가람역처럼 부동산 상황이 좋지 않고 실사용 가치가 상대적으로 적은 노선은 개통해도 시세가 꿈쩍이지 않지만
8호선은 동북권 거주 가치에 좋은 부분이 될 수 있을것으로 보이기 때문입니다.
다행인것은 갈매, 별내 지역에 아파트들이 워낙 많고 별내선의 최하단이기 때문에 수요가 들어온다고 하더라도 일정 시간이 소요될것이라는 점입니다. 그게 얼마나 걸릴지, 그 당시에 상황이 어떨지는 모르나 이러한 점들을 염두해두시고 분양전환 시기를 고려하여 선택하시면 좋지 않을까 싶습니다. 개인적으로는 아이들을 키우시고 있기 때문에 거주 여건이나 자녀 교육 여건이 중요하시겠지만, 아이들이 조금이라도 어릴때 좀 더 부동산으로 자산을 키울 수 있는 선택을 하셔야 추후에 아이들이 중고등학교에 진학할때 조금이라도 좋은 지역으로 갈 수 있을것이라 생각됩니다. 조금 더 많은 내용들을 적었었는데, 핸드폰으로 쓰다가 날라가서 다시 씁니다... ㅠ 좋은 선택 하시길 바랍니다. |
재테크주린이
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갈매 이x트힐인것 같으신데 그냥 그거 존버하시고 분양후 갈아타던가하셔야죠 10년공공이지만 조금의 안전마진도 생기실텐데요 아시겠지만 택지지구에서 만들어진 아파트 중 lh가 지은 아파트가 입지 제일 좋아요
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