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전세 들어가는 것 관련 문의드립니다 6
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전세 들어가는 것 관련 문의드립니다..
성남 복정동 쪽에 전세 들어가려고 하는데,
집주인이 7억가량 융자가 있다고 합니다.
위험해보이는 것 같기도한데... 들어가도 될까요?
* 참고로 복정 쪽은 대부분 융자를 안낀집이 거의 없다고하며,
주택(한 동 전체) 매매가는 33억~39억 정도 하는듯 합니다.
* 그동네가 다 불법개조를 했는지 가구 호당 세대로 인정받지 못해(미준공 건물)
전입신고를 하더라도 경매시 우선순위가 지정되지 않고 전체가 1/N 한다는 얘기도 하네요..
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나앵자
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다가구주택..인거같은데
경매시 1/N 이아니라 계약한 순으로 차감후 내려오지않나요..? 은행이 선순위채권이고 6명이 작성자보다 먼저 입주했다면 은행>먼저계약한 세입자들부터 쭉 차감후 작성자분께 나머지금액으로 나오는건데.. 보증보험 가입시에도 먼저계약한 세입자들 보증금내역 싹 받아야 가입가능할겁니다.. |
미주남
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일반적으로 그러한데 일전에 복정동 살았을때 보니 '미준공 건물임을 설명함' 이것을 특약에 넣었더라구요. '미준공 건물'에 대해서 살펴보았더니 사실상 건물로 인정받지 못한 토지위에 세입자들이 앉아있는 상태여서 순위가 형성되지 않는다고 이해하고 있습니다... |
나앵자
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이전에 미준공건물이라면 경매유튜브에서 잠깐 봤던거같은데..
세입자의 경우는 조금 다를수있으나 등기의경우 건물분은 제외, 토지분등기건만 배당이 진행되는걸로 알고있었는데... 미등기건물이라면 전세로 들어가는건 좀 많이 위험하지않으실까요..? |
미주남
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@나앵자 등기부 등본은 등재되어 있고 사용허가를 받아 2000년부터 사용중인 건물로 나오는데요. 건축물대장상 위반건축물에 '위반'으로 되어있고 건축법 제80조 이행강제금부과대상으로 이동네 건물이 거의 다 이 부과금을 내고 있다고 해요.. 즉, 건축법상 건폐/용적율을 초과하여(보통 옥상에 지은경우) 그런것으로 생각됩니다.. |
lololooolo
