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역전세 대출에 대해 문의드립니다. 5
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부모님께서 전세 준 집이 있는데 현재 전세가가 많이 내렸거든요.
만약 역전세 대출이 가능하다면
전세 준 그 집을 담보로 잡고 대출이 가능한가요??
예를 들어
2년전 매매시세가 5억에 전세 시세가 4억이었고
현재 매매시세가 4억에 전세 시세가 3억이라면
1억 역전세 대출을 받고, 새로운 임차인에게 3억 전세금을 받아서 4억 맞춰 전 임차인에게 내 주어야 하는데
새로운 임차인이 대출 1억낀 시세 4억짜리 집에 3억 내고 전세를 안 들어올 거란 말이죠 ㅜㅜ
월세를 돌릴수도 없는게 전세 세입자를 구해서 전세금을 받아야 전 임차인에게 전세금을 돌려 줄 수 있거든요.
결국 전세 준 집을 담보로 역전세 대출을 받지는 못하고
부모님이 살고 계신 집을 담보로 대출을 받아야 하는 건가요?
부모님께서 현재 살고 계신 집 담보로 대출 받아 그 전세집을 구입 하셨거든요 ㅜㅜ
대출이 더 나올지도 모르겠어요.
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헌제
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정부가 어떤대책을 내놓는지 지켜봐야 겠지만 현시점에선 글쓴님 마지막 문단처럼 하셔야 할꺼 같은데요?
은행이 5억짜리집(kb부동산시세) 4억 선순위있는곳에 대출을 1억 해주지 않죠 |
시크릿커튼
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갭작은곳은 파는것 말고는 방법이 없음 정부정책이 선순위대출로 세입자가 당연히 안들어올것이므로 의무적으로 역전세집에서는 집주인이 보증보험 가입조건으로 다음세입자를 받는 정책을 쓰려 하는것으로 알고있습니다
대출받고 보증보험가입안되면 새로운세입자 못받는다고 봐야합니다. 너무 당연하죠 선순위있고 보증보험도 안되는집에 새로운세입자가 들어올리가 없으니..대출은 해줄테니 의무적으로 집주인이 가입하라 이말입니다. 예시처럼 갭이작은곳은 대출해줘도 해결안되는거죠 |
버블티
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어떻게 나올지 알 수 없습니다.
2주택자는 1주택 처분 조건으로 빌려줄거라는 얘기도 있고 1주택자라도 처분재산이 있어도 추가 대출 받는걸 어떻게 거를거냐
아직 여러 문제가 있어서 협의중인것 같습니다. |
RAYMAN
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현재 매매시세가 4억에 전세 시세가 3억이라면 LTV 60%인 2.4억이 넘어가니 그 집 담보로는 대출이 안됨.
세입자가 실행한 전세대출도 마찬가지 조건임. 그래서 다른집을 담보로 대출을 받거나 신용대출 등 다른 수단으로 상환하셔야 합니다. |
