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주택 임대 사업자 몇년까지 살 수 있을까요 13
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이번에 주택 임대 사업자 아파트에 전세 계약해서 들어가요
등기부 등본 보니 2018년 9월 14일에 민간 임대 주택 등록을 했더라고요. 임대 의무 기간은 8년으로 되어 있습니다.
그럼 임대 의무 기간은 26년 9월 13일 까지가 맞을까요?
제가 23년 12월 26일이 입주날인데 제가 최대로 살고 싶으면 언제 까지 살 수 있을까요?
1. 임대 의무 기간 중 재계약을 시행 할 수 있는 27년 12월 25일
2. 임대 의무 기간이 끝나는 28년 9월 13일
3. 임대 의무 기간이 끝난 후 계약 갱신권 한 번 더 사용해서 29년 12월 25일
제가 계속 살고 싶은 의지가 있을 경우 최대로 살 수 있는 기간이 위 3가지중 어느곳에 해당 될까요?
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현질하러왔다
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주택임대사업자는 대단한게 아니고
주임사 허가내는 사람에게 취득세감면 등 주거안정에 기여하는 만큼의 혜택을 주는 것 뿐입니다. 대신 재계약시 임대료상승 5%제한 등이 있죠 8년 이라는 것은 취득세감면 혜택을 받았으니, 최소한 8년동안은 주거안정에 기여하라는 뜻입니다. 그 사람이 임대를 8년 동안만 할수 있는게 아니구요.
주택임대사업자와는 재계약시 임대로 상승제한 5%제한만 알고 가시면 됩니다. 또 주택임대사업자든 아니든 계약연장권은 똑같습니다.
그런데 8년이라고 하시는거보면, 아파트가 아닌것 같습니다. 그리고 제 기억에 아파트로 주택임대사업자 냈던 사람들은 4년이었습니다. 8년 짜리 아파트 임대사업자가 있는지 모르겠네요. 이부분은 알아보세요 아파트가 아니고 오피스텔 아닐까 싶네요. 등기부등본을 떼보셨으니 다시 확인 해보세요 |
꽁냥꽁냥키키
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| 1000세대 롯데 캐슬이라서 아파트가 확실하고 등기부 등본 , 렌트홈 다 확인 해 봤는데 의무 거주기간 8년이라고 정확하게 명시되어 있습니다! 정보는 정확합니다! 주택임대사업자의 의무나 법적인 부분은 저도 대충은 알고 있는데 저야 임차인이고 궁금한건 저 집에서 얼마나 오래 살 수 있는지 입니다~이사 자주 다니기 싫어서요..! |
네오다다
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임대료 5%씩 올려주면서 무난하게 흘러가면 3번이겠지만 세상일이 어떻게 될 지는 모르는 일이니 임대인과 재계약 하실 때마다 변동사항 있는지 간단히라도 대화해보심 좋을 것 같습니다. 임대인이 임사자 포기하고 집 팔아버릴 수도 있고, 임대인이 임차인 바꾸고 싶어 만기 때 나가라고 할 수도 있고, 의무 임대기간이 바뀔 수도 있고, 계약갱신청구권이 없어져버릴 수도 있고요, 확실한 건 없는 거죠ㅎ |
꽁냥꽁냥키키
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네 어떤 변수가 생겨서 나가야 하면 어쩔 수 없지만 제가 궁금한건 임대인이 의무 거주기간을 채운다는 가정하에 최대 살 수 있는 년수가 궁금했습니다! 제가 첫 재계약을 하게 되는 시기가 2025년 12월 25일이 될텐데 임대인 의무 거주 기간이 26년 9월 13일 까지라서 이 기간안에는 임차인이 원하면 재계약이 가능한거고 2년단위이기 때문에 27년 12월 25일까지는 무조건 가능한거죠? 그리고 그 후에는 임대 의무 기간이 끝나지만 계약 갱신권을 사용해서 한번 더 2년 재계약 해서 29년 12월 25일 까지 살 수 있는거구요. 제가 이해한게 맞을까요?
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네오다다
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| 임차인이 원한다고 무작정 재계약할 수 있는 건 아닐 겁니다. 그러나 임대인 입장에서도 새 임차인 구하려면 돈 들고 새 임차인에게 임대료 더 받을 수 있는 것도 아니니 굳이 바꾸고 싶진 않을 겁니다. 싸우지만 않고 무난하게 지내시면 3번이 제일 확률 높다고 생각합니다. |
꽁냥꽁냥키키
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@네오다다 임대인 입장에서 전세나 임대를 계속 할 의지가 있지 않다면 거부 할 수도 있는 거군요..4년후에 재계약을 하게 됐을때 상황을 봐야 알겠네요 ㅠㅠ |
네오다다
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@꽁냥꽁냥키키 네 임차인이랑 사이가 안 좋거나 집을 막 쓰는 것 같다거나 무슨 이유가 생길 수도 있죠ㅎ 그리고 제 생각엔 갱신권을 바로 쓰지 마시고 아껴 두는 게 어떨까 싶어요 혹시나 몇 년 후에 나가라고 하면 그때 써먹어도 되니까요ㅎ |
꽁냥꽁냥키키
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@네오다다 계약 갱신권은 재계약 한번 하고 27년에 두번째해야 할때 써야지 생각했거든요 ㅎㅎ 그때 써서 6년까지만 살아도 괜찮을꺼 같아서요..ㅎㅎ |
에터
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의무기간 경과 전 임대차등록 말소하려면 현 임차인이 없거나 임차인의 동의가 필요한 관계로 특별한 사유 없다면 3번일 겁니다. 특별한 사유 발생하면 어쩔 수 없고. |
