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투자해보면서 느낀점 32
 고구료 4 2023-11-15 10:04   조회 : 3514

22년 5월부터 나스닥 분할매수 식으로 하다가 23년초에 풀매도.

23년 봄~여름쯤에 서울,경기도 뉴타운 재개발 입주권 2곳 매수했습니다.

 

일딴은 올상반기에는 부동산은 회복이 더딘 상태였고, 급급매를 다행히 지금시세보다도 많이 싸게?샀네요.

일딴 오늘 오전 뉴스에 미국 cpi 발표되면서, 금리 동결을 넘어 인하 기조가 더 확실시되고 있는 상황이라 우선 기분은 좋네요 ^^

 

그리고... 여기 딱봐도 부동산 매매 거래 해본적없이 죽어라 하락을 외치시는 분들많은데, 부동산은 하락장일때 사야 제 맛입니다.

요즘 아팟시세가 10억-->6억-->8억 이런분위기로 되어있는데요.

아랫글에 어떤분께서도 남기셨지만, 네이버부동산 8억에 5곳이 나와있으면 부동산 사장님께

"7억에 파신단분 계시면 하루안에 계약금 입금합니다. 복비 안깎을게요." 라고 떡밥 뿌려놓으면 그분들 열일합니다.

설령 7억엔 못구해와도 정말 이정도로 깎였다고 싶은걸 잡아오십니다. ( 부동산도 굶고있거든요. )

하락장땐 거래자체가 힘드니, 한번 빠진금액에서 더 빼서 살 수 있다는 메리트가 있는거죠.

 

그러나 대부분의 사람들은 자기가 경제 전문가라 착각하고, 네이버,뉴스,유튜브보고 대한민국 사람중 최소 1000만명은 알법한

그런걸 전문지식으로 착각하여, 더 빠질거란 기도를하며 시장경제를 전망하는 뻘짓을 계속 반복할겁니다.

그러다 막상 7억이오고 다시 반등하는 분위기가 되면, 매도자도 마음이 바뀝니다. 더 올라가는데 내가 굳이?? 하고말이죠(올해 상반기 부동산 보신분들은 아실겁니다.)

 

결론으로 부동산의 최고매력은 하락장일때 네고의 폭이 크고, 상승장일때 네고의 폭이 적은게 대부분이며, 주식과달리 이미 싸진걸 더 싸게 살 수 있다는 장점이 있죠.

 

하지만 이 이치를 깨달은 사람의 대다수는 하락론자나 무주택자일리가 없고 이 글또한 불편하거나 폭탄돌리기 하려고 수쓴다고 생각하시겠지만............................

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대구제비 다른의견 0 추천 2
오전에 글은 삭제 됐지만 애 셋 키우면서 하루하루 근근히 살아가는 무주택자 A씨가 세계경제시황을 읊어대는데 정말 기가막힙니다
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물랑무랑 다른의견 21 추천 3
아 오늘 댓글 안달고 진짜 열심히 일하려고 했는데..

 

제 인생에서 가장 창피한 순간 중 하나가 08년에 부동산 중개 사무소 돌아다니면서 

 

"이 가격 나오면 연락주세요." 하면서 돌아다니던 시절입니다.  

 

사장님 말로는 왠 미친놈이 또 왔구나 중개사무소 처음오는 애들 중에 저런애들이 많다.

 

라고 하셨습니다. 절대 거래 그렇게 안이루어 지고요.

 

매도자 분들이 그렇게 팔지도 않고 선생님 같은 분에게 연락 하지도 않습니다.

 

하지마세요.  상상속의 방식 인겁니다.

 

중개소 사장님이 매도자에게 가격을 후려칠일도 절대 없고 이민이나 상속 급매물은 자신들 아는 사람선에서 

 

소화합니다.  

 

쓰다보니 부끄러움이 되살아나네요.

 

지역 정하고 중개소 안면트고 매물마다 특수성이 다 다르니 일단 나가세요.

 

상상속에서 투자하지 마시고. 부동산은 햇빛 방향 이나 이웃, 마감, 천차 만별입니다. 

 

주식상품이나 중고가전이 아니예요.

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고구료 다른의견 0 추천 4
네?? 저 다 그렇게해서 샀는데... 

너무 돈이 없어보이는 사람이 오면... 간보는것처럼 보여서 그럴수도 있긴한데... 저는 다행히 안그래보이나봅니다.ㅎㅎ 아래 하나는 금호동 부동산 / 하나는 이문동 부동산 입니다. 금호 힐스테이트는 급매가 없어서 그냥 안했고... 이문동 재개발은 몇억 급급매 나와서(자녀 결혼해서 집사는데 보태준다고 하셨음) 실제 거래까지했어요~

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물랑무랑 다른의견 14 추천 0
ㅋㅋㅋ 네네
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lIIIIlllllIlllll 다른의견 0 추천 0

ㅋㅋㅋㅋㅋ

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고구료 다른의견 0 추천 0

 

 

 

 

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물랑무랑 다른의견 12 추천 0

@고구료 저게 옆 단지 구축 30평이 7-8억하는 동네에 하락기에 가격 후려쳐서 구입하는 가격이라고 말씀하시는거죠?

 

저 가격이면 "고객"님이 맞으신거 같습니다만

 

저 가격이 어딜봐서 후려쳐서 하락가에 파는 가격인거죠?

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고구료 다른의견 0 추천 3

@물랑무랑 너무 딥하게 말씀드리긴 힘들지만... 저기 나온 총매가보다 1억이상 싸게 샀습니다.ㅎㅎ

부동산 고수셨다고 하니... 어느정도 아실거라 생각합니다^^:;

 

 

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다리미112 다른의견 0 추천 1

@물랑무랑 

옆단지 구축 20평 7-8억인데 

34평 신축 입주권을 11억에 추가로 네고했으면 완전 혜자급인데요;;

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물랑무랑 다른의견 14 추천 0

@고구료 고수 아닙니다. 그럴리가 있습니까. 

 

글쎄요. 이문 잘 알지만 좋은 가격이라고 생각되지 않습니다.

 

위에 언급한 시세대비 후쳐쳐진 가격이라는 생각은 안됩니다..

 

의릉앞에 원래 집 지을려고 해서 시세는 관심이 많고

 

현재도 석관동 가로주택을 좀 보고 있어서 알지만 음.. 네.

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