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낮은 이율로 대출 받으시면 최대한 상환 천천히 하세요. 2
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낮은 이율 대출의 이점
1. 대출 이율과 (예금 이율×0.846)의 차이정도
무위험 수익을 얻을 수 있습니다.
대출이율이 시중이율보다 많이 낮은
보금자리론이나 디딤돌 대출의 경우 최대한 많이 받아서
예금 잘찾아서 넣으면 1%대 수익도 가능합니다.
15.4%가 예금 이자수익에 대한 세율입니다.
2. 장기주택저당차입금 소득공제를 받을 수 있습니다.
조건에따라 1000~1500만원까지 소득공제가 됩니다.
소득공제다보니 연봉높으신 분들에게 더 유리하죠.
저는 연말정산 다 처리한 세율이 11%~15%수준입니다.
4억정도 대출 중이고, 3%대 이율입니다.
1200만원정도 소득공제 받으니 1200×세율 생각하면
낸 이자에서 11%~15%정도는 돌려받는거죠.
대강 계산하면 연말정산이후에는 대출이율을
2.7%수준으로 생각할 수 있겠죠?
3. 다음 집 이사갈때 더 비싼집으로 갈까요? 싼집으로 갈까요?
보통의 경우 지금보다 더 비싼 집으로 갑니다.
잔금이야 대출로 마련하면 되겠지만 계약금은
내 돈으로 쏴야합니다.
이때 상환을 안하고 예금 돌리고 있었다면
계약금으로 쏠 돈도 충분하니 자금운용에 큰 문제가 없습니다.
이미 상환 완료한 상태라면 부족한 계약금을
신용대출로 받아서 차후 잔금대출시 대환하면 되겠지만
여러모로 번거로워집니다.
대강 적어봤는데 고수분들의 의견 부탁드립니다.
감사합니다.
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우메제이
빵회장
