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[질문]12월 전세 계약 만료예정인 초보 임대인 입니다. 계약 만료전 질문 좀 드립니다. 6
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2년계약했고 제가 사정상 제가 들어가 살아야해서 2년연장을 거부했습니다.
그래서 6월30일날 계약 연장 불가하다고 말씀 드렸고 계약 만료일일 12월30일날 전세보증금을 돌려드린다 했습니다.
그리고 지금까지 아무말이 없습니다.
그래서 여러가지 여쭤보고 싶습니다.
1. 임차인이 12월30일까지 집을 뺄껀지 연락을 해봐야 할까요? 아니면 계약한 부동산을 통해서 말하는게 나을까요?
2. 보증금을 돌려줄때는 부동산중개인과 같이 보는앞에서 돌려주고 영수증을 받으면 되나요?
3. 아직 집을 못봐서 상태가 어느정도인지 모르겠지만 만약 파손부위가 있다면 해결을 어떻게 해야하나요?(이사전날 동영상 및 사진 촬영은 해놨습니다.)
4.집은 빌라여서 관리비 수도세 전기세는 직접 내는데 수도세 전기세는 이삿날 중간 정산하더라도 애매한 관리비는 어떻게 처리하나요?
이런 경험은 없어서 여러모로 힘드네요. 혹시 아시는분 있으시면 부탁드립니다.
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도비_free
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1.보증금 10프로를 세입자 계좌로 보내주면 되겠네요 2.계약 당사자 명의로 계좌이체하면 내역 남으니 영수증 발급 필요 없어요 3. 2번과 연관되어서 이사 당일 내부 확인하고 문제 없을 때 전액 돌려주면 되겠네요. 세입자 책임의 파손이 있으면 그 금액 제외하고 돌려주면 되겠습니다. 4.전기는 한전 연락하면 되고 수도는....관리사무소가 없을테니 각지역 상수도사업본부에 전화하시면 되겠네요 |
물루겠어요
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감사합니다. 추가로 계약이 저는 대리인이랑 하고 집은 사택처럼 사용해서 현재 살고있는 사람은 다른사람입니다.그럼 현 세입자랑 상관없이 저랑 계약한 임차대리인이랑 얘기해서 보증금10%를 맨처음 받은 계좌로 보내준다고 말하면 되는건가요? 그리고 만기날 한꺼번에 받겠다 하면 그렇게 하면 되는건가요? |
도비_free
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대리인과 계약했어도 계약 명의자 계좌로 반환이 원칙이예요. 부동산 통해서 계약 하신거면 그쪽 부동산에 확인하시면 좋을 것 같습니다~ 이사 나가는 게 확실한지 궁금하신거니 이사 나가냐고 대놓고 물어보고 만기날 한꺼번에 주셔도 되겠죠.. 10프로 돌려주는 건 정해진 건 없지만 통상적으로 이사갈 집 계약금으로 쓰라고 미리 주는 거라서요 |
미룽탱이
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1. 이사시기 확인하세요. 돈을 미리 보낼필요는 없습니다.
2. 3 임대물에 모든 개인 용품이 다빠진거 확인하셔야 완전한 계약의 종료가 됩니다. 이후 함께 들어가셔서 하자확인하세요. 하자가 다 확인되고 더이상 이견이 없으면 송금하시면 됩니다. 하자가 있으면 일부 차감해야 합니다. 3. 파손부위가 사용자 부주의인지 아니면 2년간의 사용으로 인한 자연스런 노후인지 확인해보세요. 확실히 모르시면 우선 사진 영상으로 남긴 후 부동산중개인(계약)에게 의견을 수렴하세요. 아니면 인터넷에 검색? 4. 관리비도 일할/수도 전기는 당일 계량기 확인해서 일할 계산 하시면됩니다. (한전, 수도사업본부-구청에 문의) |
