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언제 월세가 이렇게 많이 올랐죠? 4
drwhy 2023-12-04 11:20   조회 : 1342

전세랑 매매가 변동은 이래저래 전해 듣는데 월세 실거래가는 한동안 안봤었는데

 

21년을 기준으로 거의 50%가까이 오른 단지도 있네요 

 

반포자이 전용84 월세 실거래가를 보면 2010년에서 2019년까지는 1억에 300~320 사이로 변동이 거의 없었는데 

 

20년21년 이후로는 1억/500 실거래가를 보이더니 현재까지 유지하네요  

 

금리하락할때 월세는 안오르고 전세 매매가 상승했는데 이번 금리상승시점엔 전세가가 하락하는게 아니라 월세가 상승하면서 

전월세전환율을 맞추네요. 

 

재밌는게 전세는 2010~2016년 13억정도하다가 22년에 22억 피크찍고 현재는 13억대 매물이 나와있는 상황으로 13년전으로 돌아갔는데 월세는 50%가 넘게 올랐다는게 의미하는게 뭘지 ㅎㅎ 

 

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집값 내릴거 같으니까 

안사고 버티는 사람 늘어나고 

그러니까 전 월세도 오른다고 분석 하더군요.

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drwhy 다른의견 0 추천 0
그런 상황이면 보통 전세가 더 오르는데 전세가 다시 내려간게 신기하더라구요 ㅋ 
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전세가 월세로 환산되는데 

금리가 오르니 전세이자만큼 월세 오르는거죠

대출이자 1억당 20만원에서 40만원되면 월세도 두배오르는거죠.

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drwhy 다른의견 0 추천 0

저금리로 월세 안오르고 전세오른시점까지는 그걸로 잘 설명이 되는데 그 다음이 좀 어색하더라구요 

 

3-4억 전세는 이래저래 국가보증이나 국가보조 저리대출 받으시는분들이 있는데 

10억 넘어가는 전세는 대출 받으시는 분들이 많지 않아서 그런가 월세랑 전세자금대출 월이자 금액이 비슷하게 움직이지 않고 따로 움직일수 있나 봅니다. 

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