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집주인이 확답을 주저하는건가요?
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겜블러23
2023-12-04 17:06
조회 : 1620
겜블러23
2023-12-04 17:06
조회 : 1620 
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내년 2월중순이 전세만기라 저희도 집을 알아보고 그러는데
11월달에는 전세금 만기때까지 부탁드린다니 알겠다고 답장이 왔고 근래 집보러오신분이 없다가
주말에 한분오셔서 결과 물어볼겸 다시 전세금 만기때 부탁드린다고 했더니(집보러오신분은 다른데 계약한듯하네요)
답장이 없네요 저희 다음집 알아봐주시는 부동산은 안되면 12월쯤에 내용증명이라도 보내자고 하는데
내용증명 보내면 왠지 관계가 정말로 파국으로 치달을 까봐 저는 주저하게 되네요
그러면서 또 불안하기도 하고요 집주인분도 지금 다른곳에 전세로 살고있는걸로 알고있거든요
다음주중에 한번더 연락을 해볼까 하는데 그때되서도 답을 안주면 내용증명이라도 보내야할까요...?
+ 주소도 몰라서 반송도 한번 해야합니다
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키리프
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보증보험 있으신가요? 보증보험 있으면 내용증명 보내고 정안되면 임차권등기 할 생각으로 진행하시고 보증보험 없고 여유도 안되시면 최대한 빨리 빼달라고 읍소 해야죠 뭐.. |
겜블러23
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보증보험은 안했어요 집주인이 임대업도 아니고 직장도 어딘지는 알아서요 주담대 최대로 받으면 잔금까진 될것 같아서 최악으로 임차권등기랑 지급명령 생각도 있습니다 |
lIIIIlllllIlllll
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갱신거절의 통보는 내용을 명확하게 도달시켜야합니다.
만기에 나가겠다는 문구가 확실히 있는지를 확인하시고 없었다면 내용증명 도달시켜야해요.
그런데 공시송달까지 진행해야하는 것 같은데 2월 중순 만기라고요?
문자로 갱신거절 통보가 유효하지 않다면 이미 늦었습니다. |
겜블러23
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갱신거절은 이주전에 했어요 그때 전세만기때까지 전세금 부탁드린다고 답은 받았는데 오늘은 집보러온 사람은 어찌되었냐 우린 계약을 했다 까진 답장하다가 전세금 얘기부터 말이 없어요 근데 내용증명 보내는 기간이 많이 긴가요? |
lIIIIlllllIlllll
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문자로 갱신거절 통보를 했고, 임대인이 후속문자를 보내왔다면 이것이 유효하니 내용증명 보낼 필요없습니다.
내용증명 자체도 3~4일은 잡아야하고 이를 반복해서 공시송달 해야하는데 공시송달은 개시로부터 2주일이 지나야 효력이 발생합니다. |
겜블러23
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@lIIIIlllllIlllll 오늘은 답을 안주니 세입자 입장에선 불안해서요; 이사가는 곳도 가까워서 그러고 싶지 않은데 문자도 유효하다고 듣긴했어요 내일 다시 연락해봐야겠네요 |
+_익명_+
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@lIIIIlllllIlllll 내용증명은 우편발송 방식중의 하나로 확정일자의 효력을 갖는 역할이 가장 큰 기능이고
공시송달은 법원에서 발송한 서류가 수차례 시도에도 불구하고 송달되지 않을 때, 일간지나 법원홈페이지를 통해 일정기간 게시하는걸 말합니다.
이 두개는 다른거고 내용증명과 공시송달은 아무 관계가 없습니다.
갑자기 궁금하네요. 의사표시를 어떻게 공시송달 하실건가요? |
lIIIIlllllIlllll
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@+_익명_+ 내용증명 두 세번 반송되면 내용증명 첨부해서 법원에 의사표시 공시송달 신청하면 됩니다. 다들 하는 겁니다. 아주 간단하죠.
그리고 내용증명이 확정일자의 효력을 갖는다고 하셨는데 확정일자는 문서가 발생했을 때 관계인이 별도로 신청해서 부여받아야하는 것이고요.
내용증명 자체는 도달의 증명만 될 뿐 다른 법적인 효력이 없습니다.
혹시 제가 한팩트인줄 알고 이러시는거 아니죠? |
