혹은 주택을 구입하실 분도 소득공제를 받으시면 이자 부담이 조금 줄어드니 잘 참고 하시기 바랍니다.

자격요건

1. 12월31일에 1주택자여야 할 것

2. 근로소득자여야 할 것

3. 공시지가 5억이하 (실거래가 아닌 국토부 공시지가 입니다. 또한 6억 상향은 언제 될지 확정된 바 없음)

4. 국평 이하 (전용면적 85m2 이하) (14년도 이후 규모 폐지)

5. 등기 치고 3개월 이내 대출 건에 한함 (후취담보대출인 집단대출은 등기일 상관없이 소득공제 대상임) 

6. 세대주 일 것 (소득공제 대상 아파트에 거주한다면 세대원이여도 됨)

과세표준, 공제한도는 인터넷에 많으니까 직접 찾아보시고

얼마나 소득공제가 되는지 예를 들어보겠습니다.

1) 연봉 9천만원을 받는 직장인 A씨가 장기주택저당차입금 이자상환액 소득공제를 받는다면?

A씨는 1년동안 낸 대출이자가 2천만원이 넘었습니다. 그래도 30년 비거치 고정금리이기에 최대 공제한도인 1800만원까지 받을 수 있습니다.

A씨는 8800만원 초과~1억5천만원 이하 과세표준 구간으로 

1536만원+((9000만원 - 8800만원) * 35%) = 1606만원이 1년 소득세입니다.

하지만 1800만원의 소득공제를 받게 되면 9000만원 - 1800만원으로 7200만원이 되므로, 

5000만원 초과~8800만원 이하의 과세표준 구간으로 내려갔습니다. 이 구간으로 1년 소득세를 다시 계산해보면

624+((9000-1800)-5000)*24% = 1152만원이 됩니다.

1606-1152는 454만원의 세금을 공제 받습니다. (매월 37만원의 이자를 되돌려 받습니다.)

2) 연봉 1억2천만원이 1800만원 공제를 받게 된다면?

위 식 그대로 계산해봅시다.

8800만원 초과~1억5천만원 이하 과세표준 구간으로

1536+(12000-8800)*35% = 2656만원이 1년 소득세 입니다.

1800만원 공제하고 다시 계산하면

1536+((12000-1800)-8800) * 35% = 2026만원

2656-2026 = 630만원 (매월 52.5만원의 이자를 되돌려 받습니다.)

내년에는 공제한도가 늘어난다고 합니다. 내년에 주택 구입하시는 분들은 조금 더 돌려받을 수 있겠네요.

질문 있으시다면 아는 한도내에서 답변 하겠습니다.