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전세 연장에 대해 문의드립니다. (계약갱신 청구, 합의 연장) 4
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안녕하세요 간단할 수도 있는 내용이지만, 제가 알아본 내용이 적합한지 한번 부동산포럼 분들께 여쭤보려고 합니다.
현재 상황
- 전세 2년 계약 만료일 : 23. 1. 13. (약 3주 남음)
- 10월에 집주인과 연락할때 1월에 나가거나, 필요시 월세 내고 조금 더 지내고 싶다고 말해놓았음
- 이사갈 집을 못 구해서. 전세 연장하고 싶음
그런데 계약을 연장하려고 하면,
전세계약 만료 1개월 미만이라 계약갱신청구가 불가하고,
퇴거 의사를 밝힌 적이 있어 묵시적 갱신이 불가한 것으로 알고 있습니다.
따라서, 여쭤보고 싶은 사항은 아래와 같습니다.
1) 위에서 언급한 것처럼, 합의에 따른 계약갱신 외에는 불가능하도 검토한 게 맞는 지
2) 합의에 따른 계약갱신을 위해 해야 할 사항은? (단순히 집 주인과 이야기만 하고 별도 계약서는 작성하지 않아도 되는지)
늘 감사드립니다. 부포여러분의관심부탁드립니다.
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10월 연락 내용에 따라 유효한 갱신거절 통보가 아닐 것입니다.
1) 갱신청구권 불가, 묵시적 갱신은 10월 연락 내용에 따라 다름. 명확한 갱신거절 통보의 내용없이 이거 아니면 저거라는 식이면 유효하지 않을 것임. 2) 합의에 따른 계약갱신을 한다면 계약내용 합의하고 갱신계약서 작성해서 확정일자만 부여받으면 됩니다. 어차피 임대인 측에서 계약서 작성하려 할 것입니다. |
