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매도 계약을 이미했는데 매수인이 다시 계약을 하자고 합니다. 40
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간단하게 정리하면 매도 계약을 이미했는데 매수인이 다시 계약을 하자고 합니다.
[현재 상황]
1. 2023년 6월경 2024년 2월 20일로 매도계약체결완료(계약금 제가 받음)
2. 매수인이 기존에 살고 있던 전세계약 만료가 되지 않은 상황으로인해 잔금으로 치룰 전세금이 묶임
3. 기존 매수인 동생명의로 재계약요청
4. 동생명의 재계약 후 부동산에 전세를 내놓아서 현 명의자인 저와 새로운 전세세입자와 전세계약을 체결 요청
5. 전세금응로 들어오는 금액+계약금으로 저는 전체 수령 후 이사
현재 저는 1월부터 입주가능한 신축으로 이사를 가야하는 상황입니다.
1. 저는 재계약서를 써주는 대신 1월 20일경으로 재계약 요구하였으나 1월 30일경만 가능하다고 매수인이 고집.
2 .새로운 계약을 체결해주어야 하는게 맞는걸까요?
3. 제가 재계약시 1월30일전 명의자이기에 세입자와 전세계약을 체결후 매수인에게 매도해도 문제 없을까요?
4. 기존주택 매도계약서를 신축아파트 대출관련 서류로 제출(무주택으로 인정)했는데 문제 없을까요?
부동산에는 문제 없고.. 불편하겠지만 계약서를 다시 써주고.. 전세계약서도 써줄수 있냐고 물어보는데
곤란한 상황입니다. 과거에도 전세사기로 워낙 고생을 해서 이런일 자체가 없었으면 하는데 조언 부탁드립니다.
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김단비맘
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@안녕봄이 계약서가 괜히 계약서가 아닙니다. 매수인 정신 못차린것 같은데 계약서대로 한다고 통보하고 글쓴이께서는 그 사람과 무관하게 다음 플랜 짜두시는게 맞죠 적반하장?! 저 사람은 또 뭐라고 말 바꿀지 모릅니다. |
키리프
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매도하는 집이 아파트면 큰 일은 없겠지만
매수인측 의견 들어줄 필요도 없긴 하죠. 저라면 동생으로 바꿔주는 조건으로
1. 1월 20일로 계약 근데 입주 예정일이 좀 밀릴 수도 있으니 고민해보세요.
2. 전세계약서는 매수자랑 쓰기 전세계약 후 임대인 변경시 법적으로 기존 임대인에게 전세계약 해지를 요구할 수 있습니다. 잔금 날짜를 맞춰서 진행하면 매수자기준으로도 전세계약 가능한 곳도 있습니다.
이 2개 아니면 기존 계약대로 하자고 하세요. 1번은 1월 20일로 못박으면 너무 시일이 짧아서 세입자를 못구할 수도 있긴 하겠네요. |
카스리마_00
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잔금일에 전세 들어오는건 매수자랑 임대 계약 자체가 성립이 안되요. 매도자만 전세계약이 성립해요.
전세입자도 등기부 등본의 소유자랑 계약을 하겠죠. 계약 당시에는 소유권이 넘어간게 아니닌깐요.
제가 매도 하면서 전세와 동시에 진행해본 결과 전세입자가 무조건 감수하고 가는조건이에요.
매도자는 그냥 돈 받고 나가면 그만이에요.
다른건 경우의 수가 복잡해서 이야기 안하고 안녕봄이님이 여유있다면 변경해도 문제 없어요. 전세야 모든게 승계되기 때문이에요. 분양아파트 들어가는게 매도라는집과 상관없다면(분양 잔금을 매도 집과 상관없다면) 매도계약변경 및 전세계약 후 잔금을 매도 전에 하는것에 상관 없을것으로 보여 집니다.
어짜피 잔금처리가 안되면 소유권은 안넘어가니깐요.
단어 오타 및 상황관련 몇가지 수정했어요. |
안녕봄이
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사실 부동산에서는 제가 집을 보여줘야하는번거로움과 정상적으로 기존대출만 상환한다면 입주 대출과 상관없다는데도 걱정은 됩니다. 전세 세입자에게 이런 계약을 하는거 자체가 제가 불편한 상황이지만 ㅠㅠ 어쩔수가 없는듯 하기도 하네요.
조언감사합니다. |
안녕봄이
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물건은 아파트입니다. 답답한게 12월중순에 잔금일 이상없는지 부동산에 제가 확인문의하니 매수인이 그제서야 이런이야기를 하고 부동산에 했다네요.
매수인은 계약그냥 해주면 되지라고 오히려 당당한 입장이라 황당한 상황입니다.
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