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동일 용적율에서 고층 대 초고층 무엇이 좋은건가요. 13
뽐뿌눈팅이 2024-01-10 11:21   조회 : 822

성수전략지구 보면 법적 상한 용적률 300% 받고 가는데 층수제한은 없다 보니

 

지구마다 최고층 70층 짓는 곳도 나오고 최고층 49층으로 마무리하는 곳도 있고 한가 봅니다.

 

그런데 동일 용적률이라면 층수만 더 높게 짓는다고 무조건 좋은건지..

 

동일 용적률에 층수 올라가면 건폐율은 더 낮아지기는 하는데. 단지 내 동간 거리는 멀어지니 좋긴 한데

 

총세대수를 늘리거나 대형평형을 짓는건 어려워지는거 아닌가 궁금하네요.

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입에개거품문영숙이 다른의견 0 추천 0

49층이 유리하죠

더 높이 올라가는 순간

건축비는 배로 더듭니다

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뽐뿌눈팅이 다른의견 0 추천 0
건축비는 30~40% 정도 증가될 예정이라 하네요.
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kastinavai 다른의견 0 추천 0

초고층은 건축비가 많이들죠. 이런저런 규제가 많아서요.

내부 공간도 많이다릅니다. 초고층은 일반 철콘 고층집에 비해 공간 내에 내력벽이 별로없어요. 

다만 기본 골조가 두꺼워서 이상한 평면의 공간이 나오기도 합니다.

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뽐뿌눈팅이 다른의견 0 추천 0
말씀하신 부분은 생각을 못 했는데 참고해야겠네요.
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RAYMAN 다른의견 0 추천 0
49층에서 50층이 되면 건축법상 초고층이 되서 여러가지 불리한 점들이 많아져요.

중간에 피난층이 적용되면서 세대를 배치할 수 없는 층이 생겨서 분양면적은 같거나 오히려 줄어듭니다.

(초고층 면적에 맞춰서 설비, 구조등 공용부 면적이 증가되는 일만 생깁니다)

초고층이 되려면 아예 58~60층까지 점프해야 초고층 의미가 있어요.

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뽐뿌눈팅이 다른의견 0 추천 0
네 최고층 49층 아니면 최고층 70층 이렇게 둘중 하나 고민하게 되네요.
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자연스러운 다른의견 0 추천 0

집도 59 아니면 84 아니면 대형으로 가는거랑 비슷한느낌이네요

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카베르네쇼비뇽 다른의견 0 추천 0
소방안전관리상에서도 50층 이상 되면 규제가 더 빡세집니다.
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ayhoho 다른의견 0 추천 0

높을수록 건축비는 비싸지고 건축물

품질은 급상승합니다. 

높이에 대한 관련법 적용검토 등 각종 법규 및

규정을 지켜야할 사항이 늘어나 검토 및 관리가

촘촘하고 세밀해집니다.

도면과 자재선정도 빡빡해지구요. 

 

여성백 기준 MCM과 루이비통 정도

자동차 기준 소나타와 제네시스g80급 차이라

보시면 됩니다. 

 

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뽐뿌눈팅이 다른의견 0 추천 0
시공기간도 늘어나고 비용도 늘어나지만 70층을 갈 수 있다면 가는게 좋다? 이런 느낌이네요.
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