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재개발 신속통합계획, 이거 참 웃기네요
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집드리
2024-01-16 15:45
조회 : 1827
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집드리
2024-01-16 15:45
조회 : 1827 
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저는 솔직히 이거 구린내 많이 나고
별로 달갑지 않습니다.
원래 전임 박원순시장이 하던 사업으로 sh가 하던걸 민간 건설사가 하기로 하고 이름만 바꾼겁니다.
노후도나 반지하 많은 지역이 대부분이고 빌라촌에 가깝고 슬럼화 지역이죠.
정비는 당연히 필요하고, 그래서
도시재생계획이 더어울리는 사업이고 도저히 안될것 같은곳은 까부수고
다시 만드는게 정석이죠.
다만 분담비를 낼수 있느냐,
감정평가시 재대로 실거래가 감정을 해주느냐,
끽해야 1-3억짜리 빌라 사는 사람이
갑자기 자기 집값의 두배나 되는
분담금 절대 못냅니다.
결국 현금청산 해야 하는데
감정액이 시세에 미치지 못합니다.
감정평가사는 시공사 편이거든요
하나 더 있습니다.
신속통합계획은 절차를 간소화해서
기본 10년은 걸리는 재개발에 반하여
6년 정도면 가능하죠.
거의 동시에 시작될거고
엄청난 이주민이 생깁니다.
어떻게 될것 같나요?
전월세 시장은 난리가 나겠죠
집값 오를것 같냐고요?
윤 대통령이 용적율 700프로 이야기 했습니다 -_-
저 물량 쏟아져 보세요.
진짜 악몽이 시작되는겁니다.
더더욱 서울 유입인구는 늘어나겠네요
가난한 사람은 다 쫓겨나고요.
월세는 엄청나게 오를거고요.
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뽐뿌눈팅이
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벌써 신통기획 시행한지가 3년차인데.. 뭐 할만한 곳은 할테고 아닌 곳은 중간에 멈추겠죠.
사업성 낮은 곳에선 분담금 감안해서라도 입지 좋은 곳에 새아파트 기대하면서 할 수도 있고
그 돈 안되면 중간에 시세차익 보고 매도해서 나가는거구요.
어차피 서울에 새 아파트 지어지면 지금 분양가격 엄청나니까요... |
[* 비회원 *]
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신통구역중 용적률 뭔 700?? 상향되는곳 1%.
신통구역 대부분 추진위단계부터 반대로 진행안되고 있는데 구역취소 안시킴(오세팔이 업적때매)
주민들 35%신청으로 구역모집한거라 노후도 관계없음. 실제로 절반이상은 4-6미터도로가 준수한 곳이 많음.
대충 어디 기사 긁으먄 그렇게 생각할수 있겠지만 재재가 그렇게 쉬우면 이미 서울 신축 84는 5억원대일걸
아악 앙몽이.. |
송촌동엘리프시러 |
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