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현 부동산의 하락은 단순히 수요가 없어서입니다. 20
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지금의 매물 적체, 가격하락....
이 이유는 실수요가 줄어서가 아닙니다. 투자수요가 줄어서죠.
부동산을 투자자산의 대상으로 보는 사람들의 대부분이
투자 대상으로서 현재의 부동산이 매력이 없다고 판단한 것입니다.
그 말은 더 하락할 것이거나 이득을 보더라도 다른곳에 투자하는 것만 못하다 혹은 위험성이 크다 이렇게 판단한 것이죠.
가격이 움직이고 있지만 그 움직임에도 불구하고 투자 매리트가 대다수의 부동산이 없다고 판단한 거에요.
상승장이 끝났기에 하락장이 온것입니다.
많이 오른만큼 많이 떨어질거구요.
그 후에 적정 거품이 걷어지면 반드시 오르긴 오를꺼에요
속도와 기울기의 문제이지 오르긴 오릅니다. 다만 그것이 지금이 아닌거죠.
여기 보시면 공급이 줄어서 반드시 2년 후에 오를꺼야.
반은 맞고 반은 틀립니다
공급과 상관없이 2년 후에도 하락장일꺼야
역시 반은 맞고 반은 틀립니다.
관건은 공급에 있는게 아니에요.
공급이 줄어도 수요가 같이 줄면 가격은 떨어져요.
공급니 늘어도 수요가 그만큼 더 늘면? 가격은 오르죠.
부동산이 투자대상으로서 매력이 다시 생겨지느냐의 문제입니다.
실수요야 어느때건 내가 그 가격과 현 시장상황에서의 위험도 감수할만 한가. 그리고 원리금을 지불할 능력만 있음 어느때든 사는거구요.
투자수요가 늘때. 그때가 반등할때고 그때가 다시 재진입할 딱 좋은 시기입니다. 투자든 실수요든
굳이 기관과 외국인이 파는데 거기서 수익먹어보겠다고 들어갈 이유 없잖아요
기관과 외국인이 살때 같이 껴들어서 먹고 나오는게 편하지
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포카박
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실 수요자(1주택, 거주)가 아닌, 투자자(2주택 이상)에 대한 정책이 완화 되어야 부동산 시장이 다시 활성화(상승)가 된다는 의미로 공감합니다. 다만 무주택자가 가격이 합리적이라 판단하고 신규 유입되는 수요 심리와 투자자들이 바라는 시장의 상승 흐름에는 괴리가 있어보입니다. 그래서 경착륙이 아닌 연착륙으로 서서히 내리는 지금 부동산 시장의 흐름은 나름 건강한 방향으로 넘어가고 있는게 아닐까 싶습니다. |
읽일읾읽
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착각하시는 것 같아요
서울부동산 수요는 계속 있어요 전국민이 째려보고 있거든요 ㅎㅎ 가격이 어느정도 떨어지면 다들 달려듭니다
그리고 부동산에 무슨 기관이랑 외국인인가요ㅋㅋㅋㅋ 주식 아닙니다! |
부레리죽기
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맞는 말입니다. 달려들정도 가격이 떨어지지 않았다는 이야기죠.
그 말인즉 현재의 가격과 시장상황으로서는 수요가 없다는 말입니다. 투자수요를 불러일으킬 메리트가 없어요.
말 그대로 째려보고만 있지요.
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읽일읾읽
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수요가 없는게 보통 투자자들이 들어갈 수 없어서인데...(이런 시기에 집 안사본 사람이 사진 않음)
규제때문에 투자자들이 들어갈 수 없죠 그럼 가격이 떨어지고 건설사는 집을 안짓고 경기활성화가 안되니 정부는 부양책을 내놓음 규제완화되면 그제서야 투자자들이 가격보고 들어감
요런거라서 정부도 총선맞춰서 규제완화 계속 내놓을 것 같아요 |
부룩송아지
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너무 일반론적인 이야기네요
다만 너무 수요에 집중되다보니 공급에 해당하는 부분을 너무 무시했네요 기본적 의식주에 해당하는 부분은 최소한의 기본수요가 있고 현재 서울 중심으로 공급량 부분이 기본수요 조차 미달할꺼라고 보는 의견도 있어서 결국 부동산의 양극화 될것이다 라는 의견이 많죠 결론적으로 부동산은 주식이 아니고 주거라는 특성을 항시 생각해야한다고 봅니다 |
라닥구락 |
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