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건물 매매 질문드립니다 4
대웅광광광 2024-01-22 21:51   조회 : 394

건물매매에 대한 상상을 해보고 있는데요

실거래가 7억 아파트에 대출없는 상태 그리고 현금 1억정도 있습니다 

 

건물 매매시 대출이 80프로 가능하다던데 

아파트로 대출을 2억정도 받고 현금 1억을 더해서 

12-13억 정도되는 건물을 매수할수있을까요?

 

맞벌이로 소득은 천만원정도됩니다 

저축은 4백정도 하는데 

4백 +  건물임대료로 갚아나가면 되지않을까요?


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실제대출은 80%까지 안나옵니다.

그리고 건물이 근린이면 취등록세도 5%정도 나오고 복비, 등기비용까지 비용도 꽤 많이 들어요.

10억기준 4~5억정도 나올겁니다.

2금융쪽이 한도는 좀 높긴한데 1금융보다 금리가 1~2%정도 높아요

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대웅광광광 다른의견 0 추천 0

대출이 4-5억 정도 나온다고 하신거죠?

대출은 만기상환으로 이자만 내면서 기간이 끝나면 연장하는 방식으로 진행되는거겠죠?

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@대웅광광광 대출한도가 4~5억 나오는거는 맞는데 것도 물건마다 달라서 확답은 못해요. 몇년전에 15억짜리가 한도6억 나왔습니다.

요새는 일시상환 조건으로 실행을 잘 안해줘요. 

된다고하면 다행이고 안된다하면 거치기간을 길게 가져가야죠.

수익형부동산은 월세가 얼마 나오는지도 중요합니다.기존 월세계약서 모두 제출해야돼요.

매매하기전에 물건지 주소 갖고가면 러프하게 조건 알려줍니다.

정확한건 계약후에 계약서 갖고 가야돼요.

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쪼이쪼이 다른의견 0 추천 0
9억이상은 60%이상 안나온다고 가정하시고 계산하시는게 편할꺼예요~

대출 계산 잘못했다가 안나옴 난감하니; 보수적으로 계산하시고;

그리고 12-13억짜리가 아파트를 말씀하시는게 아니라 다가구 및 상가주택을 말씀하시는걸까요?

만약 그렇다면 이건 50%이하로 밖에 대출이 안나오고, 나머진 임차인 전세금 및 투자금으로 진행하셔야해요~

12-13억짜리라면 6억대출떙기고 + 현금 1억 보태고 + 임차인 전세 6억정도 끌어온다고 보면 되겟네용!

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