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재건축 속도에 관한 생각 12
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재건축과 속도 관련해서 몇가지 생각을 해봤습니다
1. 당연히 분담금 이슈입니다.
보통 쉽게들 내 집이 10억인데 5억들어 15억 되고 신축이 18억이면 사업 당연히 해야지 쉽게 되겠네
라고 생각하시는데 5억 들일 수 있는 사람 별로 없습니다..
차라리 15억짜리 단지가 1.5억 들어서 신축될 수 있다? 이쪽이 훨씬 사업 빨리 진행될겁니다.
분담금 절대액이 커지면 힘듭니다. 압구정 할아버지들조차 사업성따지고 돈따지는데요.
2. 선택지가 적을수록 좋다.
200% 이상 단지들이 스트레스인게 리모델링이 나을지 재건축이 나을지 고민이 심하게 되기 때문입니다.
리모델링 조합이 맨날 진행이 안되는것도 이 이유 때문이구요.
그냥 나아갈 방향성이 하나여야만 빨리 되는것같습니다.
종상향도 달갑지 않습니다. 종상향한다고 하면 왜 빽빽한 집 싫다 쾌적한게 좋다하면서 몽니부리는 사람들도 많고,
기부체납이 늘어나니까 또 불만소리가 나옵니다. 그냥 300% 용적률로 깔끔하게 지을수 있는 집이 베스트입니다.
3. 갈등 주체가 적을수록 좋다
평형이 다양하면 또 머리가 아픕니다. 그냥 다른 평형마다 다른 정당이라고 보시면 됩니다.
상가까지 있다? 상가랑 같이 하는게 더 이득인게 분명해도 상가가 조금 이득본다고 난리피우는 작자들이 태반입니다.
결론 : 단일평형에 용적률 적당하고 다른 생각할 여지없는 아파트가 좋다
항상 ㅈ문가들이 득세하는 재건축 시장에서는 놈들이 딴지못거는, 갈수있는 길이 하나인 곳을 선택해야한다
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동숭동
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위 1. 은 시간이 해결해 주는데, 그것도 약간은 케이스 바이 케이스지요.
위 예 대로 내 집이 10억인데 5억들어 15억 되고 신축이 18억이면 5억 없는 과거부터의 실소유주들은 절래절래 하겠지만 투자자의 입장에서는 이거 돈 되겠네, 합니다.
따라서 시간이 흐르면서 해당 아파트 소유자들이 실거주 원주민에서 투자자로 바뀌게 되고 투자자들 비율이 어느 정도를 넘으면 그 때부터 사업 하자, 이런 식으로 흐릅니다.
그래서 같은 입지 같은 용적률 등의 경우에, 평형 크기상 실거주가 어려운 곳들이 먼저 사업 추진되지요. 반포 같은 경우도 2,3단지는 이미 예저녁에 재건축 끝났는데 1단지는 이제야 합니다. 평수가 커서 그냥 살기에도 나쁘지 않아 오래 산 원주민들이 많거든요. 압구정도 그렇고. 반면에 2,3단지는 10평대라서 실거주 실수요자가 살기에 적합한 평형이 아니라서 투자자들에게의 손바뀜이 더 빨리 일어날 수 있었습니다. |
숨숨파파
뭐가문제야
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형제, 친구끼리 동업해도 힘든데
각자 사정도다르고 생각도 다른사람들 최소 수십-수백명이 모여서 사업을 한다는게 진짜 쉽지 않을것 같아요
어지간한 조합 조합장들은 다 소송걸리고 그중엔 깜빵가는 사람도많다던데 그렇게 무대뽀로 밀어붙이지 않으면 성공시키기 어려울것 같기도 하네요 |
dkfkjghk
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친구집이 고덕동에서 제일 먼저 재건축 된 고덕아이파크( 고덕주공 1단지)인데 왜 여기만 거의 10년가까이 먼저 재건축 된지 궁금하긴 하네요 다른 대장 단지(그라시움, 아르테온 등)은 18~20년 사이에 입주했는데 아이파크만 09년도에 입주해서 이젠 곧 준신축 소리도 힘들어지는 구축 소리 들을 연식인데 국평 기준 그라시움, 아르테온이랑 1.5~2억 정도 가격 차이가 나는데 이경우엔 먼저 재건축 끝낸것이 이익인지 아닌지 궁금하긴 하네요 |
dkfkjghk
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좀전에 대충 찾아보니 분담금(환급금) 수준은 크게 차이 안나는것 같고 (기존 15평 정도에서 국평으로 이동시) 말씀대로 10년 먼저 편하게 사는게 좋을것 같긴 하네요 ` |
[* 비회원 *]
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@dkfkjghk
일단 고덕지구 아파트들은 전부 고덕시영 재건축으로 알고있습니다. (구글어스로 보면 재건축전 그라시움 아르테온 입지에 있던 주공 아파트 나옵니다 ㄷㄷㄷ)
그리고 특히. 고덕아이파크가 좀 재밌는게
고덕아이파크 분양당시 엄청 고분양가로 놀림받고 비난받았던 동네입니다... 결국엔 할인분양도 하고 해서 차익만 두배가 넘긴 했지만 말이죠
반대로 혜자 분양으로 경쟁률이 엄청쎘던 그라시움, 아르테온은 분양가만 34평이 8억정도 했습니다. 그런데 재밌게도 차익(?)은 아이파크 보다 못하죠...
실거주 / 투자자 입장이라면 어디가 이득일까요? 답은 10년먼저 신축을 누려왔으나..심지어 이득도 큰 아이파크....
고로 드리고 싶은 답은 무조건 재건축 먼저하는게 이익이다... 이거 였습니다... |
dkfkjghk
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@ㅇㅇ= |
