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건축비 폭등으로 제일 피해 보는건 무주택자가 아닐 겁니다. 5
토템 1 2024-01-24 14:06   조회 : 1687
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  • 경주 안강경림소망재개발 정비구역지정 임박
  • 경주 안강경림소망 재개발의 정비구역 지정이 가시화 됐다.지난해 주민공람을 통해 의견을 반영해 심의까지 통과했지만 도시정비법이 개정·시행되면서 분담금 추산액과 산출근거를 포함해 다시 주민공람을 하게 됐다.분담금 추산액과 산출근거, 일부 공급규모가 추가되거나 변경돼 주민의견을 청취하고 의견이 없다면 심의절차는 생략하고 정비구역 지정이 될 것으로 전망된다.빠르면 상반기 중에 정비구역 지정이 완료될 예정이다.정비구역이 지정되면 경주지역 최초의 재개발정비사업장이 된다.공고문에 따르면 건폐율 26.55%와 용적률 252.65%를 적용해 지하
https://www.ynenews.kr/news/article...

 

 

작년에 한번 이 포럼에 글 올라온 적이 있는 재건축 사례인데요. 저기가 경주시 안강읍이라는 곳입니다. 

 평당 200~300만원 하는 곳이에요. 위 표를 보면 자기가 가진 아파트 권리금액 제외하고도 분담금이 3억이네요.

 

3억이면 그냥 재건축 추진할 필요도 없이 경주 중심지 괜찮은 준신축 아파트 갈 수 있습니다. 

 

분담금 3억 예상한 것도 그나마 일반분양금액은 4억 5천만원 해야 나올 수 있는 금액이고 미분양 되거나 분양가를 낮출 경우 분담금이 3억에서 더 늘어나는거지요.

 

근데 35평 4억 5천이면 경주 시내 전체 통틀어서 제일 비싼 신축 아파트 같은 평수 사고도 "남는" 돈입니다.

누가 봐도 성공적으로 분양이 되겠습니까?

 

저 아파트 권리금액이 3천만원이 아니라 1억이 넘었어도 결과는 변함 없을 겁니다.

 

아마 올해 건축비는 작년보다 올랐으면 올랐지 떨어지진 않았을테니 그나마 3억만 분담금 낼려면 4억 5천만원보다 더 비싸게 일반분양 해야겠죠?

2020년 이전 건축비 폭등 전에는 지방 중소도시도 재건축, 재개발 사업성이 나왔을텐데 이젠 많이 힘들 거에요.  사업성 자체가 안 나옵니다. 그럼 앞으로 어떻게 될까요? 팔리면 다행인데 안 팔리면 저 집 무너질 때까지 갖고 있을 수 밖에 없습니다.

 


지금이야 단순히 하나의 단지만을 가지고 사례를 들었지만 향 후 많은 지방 중소도시에 위치한 구축 아파트들 미래가 이렇게 될거라고 생각합니다. 

 

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부룩송아지 다른의견 0 추천 0
많은 재건축 현장이 최고급화 하는 이유중에 하나가

실공사비는 일반공사에 비해 크게 오르지 않으면서

분양가는 크게 올리는 방법이죠


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버블티 다른의견 0 추천 0
저런집들은 주택연금들어서 국가에 처분하는 방법 밖에 없다고 봅니다
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까댄당 다른의견 0 추천 3
그렇죠. 지방 구축들은 사업성 없으니 진행이 안될꺼고. 결국은 수도권.. 서울로 계속 몰리겠죠.

피해자는 무주택자니 구축소유자니 그런 분류가 아니고 언제나 그랬듯 없는사람들이 힘들어지는겁니다.

 


 

 

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퐁포르퐁 다른의견 0 추천 0

심지어 서울이나 수도권에서조차 현시점에는 답이 없지요. 

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바이타미니 다른의견 0 추천 0

지방은 죽고 수도권으로 몰리겟네요

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