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질문글.. 혼인신고하여 다주택자가 되면 어떤 손해가 있을까요?
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금사과
2024-01-25 12:46
조회 : 958
금사과
2024-01-25 12:46
조회 : 958 
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부동산에 무지하여 조언주시면 감사하겠습니다
상황은
A. 부모님이 거주하시는 경기도 주택소유
(23년기준 3억 2500만원 부모님 종부세문제로 토지제외 주택분만 증여받았는데 공시지가에는 토지까지 다해서 뜨네요;
토지는 부모님명의인데도 같이 취급하나요?)
신규아파트 취득예정 (공시지가 6억3600)
B. 함께 거주중인 아파트 소유 (공시지가 2억4200)
경기도주택은 부모님의 종부세문제로 부모님소유의 서울아파트가 팔린 후 재증여를 할 예정이라 사실 기약은 없고
현재 거주중인아파트가 구축에 좁아 출산 후 유치원보낼때쯤 이사를 갈 계획으로 전세낀아파트를 A명의로 계약한 상태입니다
혼인신고하여 다주택자가 되면
1. 따로일때보다 보유세가 좀 더 나온다. (각자하면 140만원, 23만원 / 합치면 240만원 인거같아요 계산기가..)
2. 공시지가가 오르면 종부세가 나온다?
말고 또 신경쓸게 있을까요?
그리고 지금 거주중인 아파트가 체증식 디딤돌대출 3.2 고정인데
이것도 갈아타야하는지요?
소소하게는 연말정산 주택구입자금상환받던거.. 체증식이라 꽤받았는데 해당안될거구요
자잘자잘한것들이라 크게 차이나는게없으면 혼인신고를 해야겠다 싶어 여쭤봅니다
뭘 더 체크해야할까요?
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분혼야인
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1.보유세는 혼자 x억이나 둘이 x억이나 세금이 같음 2.종부세는 아직 걱정할단계아님 15~20억쯤부터 알아봐도 충분
그런거보다 1가구 1주택 해택이 사라지는게 더 중요 ex>양도세,주담대 등 |
금사과
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보유세계산기를 돌려봤는데 각자 했을때랑 다른거같아서 합계가되나보다 생각했어요 실수?가있었나봐요 지금가지고있는 대출을 그대로 유지할수있는지부분을 확인해봐야겠고 댓글 감사드립니다 |
분혼야인
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@금사과 1.앗 10억 이상으로만 계산해서 헤깔렸네요. 9억이하 1세대 1주택일때는 재산세 감면 해택이 있었네요 1세대 2주택 되시면 재산세도 몇십만원정도 더 나오겠네요
2.양도세는 특정조건에서 비과세인데(1세대 1주택 9억이하,실거주등) 2주택되면 비과세 해택이 사라집니다. 다만 일시적 1세대 2주택 으로 혼인은 5년안에 팔면 비과세 가능할거에요 믈론 비과세는 양도차액으로만 계산합니다
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에터
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@금사과 보유세 계산기 잘 이용하세요. 좀 tricky한 부분이, 예를 들어 두 사람이 2채, 1채씩 나누어 가지고 있다고 할 때 3채로 계산하는 게 아니고 각각 2채, 1채씩 나눠서 계산하는데, 다만 1가구 1주택만 적용이 안되는 겁니다. 3채부터는 가산세율 붙을 수 있고 3채를 한명이 가지고 있는 것으로 계산하면 당연히 종부세가 더 나오는 것으로 계산될 겁니다. |
금사과
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@에터 아 보유세가 단순히 3채로되는게아니고 명의에따라 또 다르게 계산이되는군요 |
