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희안하네요언제까지 집값에 내려갈거냐고 묻는 저 아래 글에 비아냥만 가득하네요. 15
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여기 사람 그 누구도 어디까지 가격이 하락할지는 모릅니다.
다만 우리는 바닥찍고 상승하는 사이클의 시작은 짐작할 수 있지요.
거래량을 보다가
아파트 월 거래량이 4500~5000건 사이로 회복할때 들어가면 됩니다.
그때가 투자수요가 같이 들어간다는 신호니까요
거의 부동산 호황기때는 서울 아파트 거래량이 4500은 넘었으니까요.
그때까지는 얼마나 내려가고 얼마나 보합될지 모르겠지만요.
나는 진짜 도박성으로 바닥에 딱맞춰서 사고 싶은데요?? 하면
훨씬 낮은 거래량에서 사시면 되는데 그때가 언제인지는 아무도 모릅니다.
역사적으로 가장 안전할때는 하락후 투자수요가 늘어서 올라갈때 같이 편승해서 사는게 좋죠 바닥 찾지 말고.
지금은 거래량이 막 감소한 시점이니
정말 급하게 집을 사야할꺼 아니면 좀 기다리는게 좋습니다.
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Ja-Morant
쿠마리라
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요즘은 인터넷이 너무 발달되어 있어서 1주택자와 무주택자분들은 거래량이나 갭이 얼마나 붙는지 사람들이 다들 노려보고 있어요. 다들 똑똑해졌지요. 그래서 싸이클이 빨라졌어요. 취득세랑 세금때문에 다주택자만 못들어가는 시장이에요. 예전처럼 서울이 전세갭이 80-90프로는 절 때안오지요.한가지 예로 표본수많는 잠실 엘리트만 봐도 1월부터 신고가 근처에서 계속 거래되고있어요. 엘리트는 토지허가구역이랑 갭투자도 안되는 지역인데 이렇게 거래되는거 보면 드라마틱한 하락보다 조금 튀면 다시 집주인들은 매물을 거둘수 있는 시장이 서울 수도권 시장이에요. 지금 상급지만 봐도 알수 있지요.
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부레리죽기
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역사적으로 부동산 하락시에도 신고가 거래는 항상있어 왔습니다. 비율의 문제지요. 몇몇 협소한 거래량을 이유로 대세 하락장이 아니라고 한다는것은 동의 못하겠네요. 못믿으시겠으면 예쩐 하락장 시기에 신고가 거래가 있었는지 없었는지 찾아보시면 되겠습니다. |
[* 비회원 *] |
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실거주1채는진리 |
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