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신도시 다가구주택 전세는 잘 안빠지나요? 10
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서울 바로 근교 신도시에
건축 5년된 다가구인데
전세가 주변 아파트에 비해 싸네요
다가구라 그런가요?
나중에 나올때 전세 잘 안빠지나요?
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freeT
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다세대 보다 위험한건 맞습니다. 그래서 더 가격이 낮은거겠죠. 주변시세보다 유독 더 싸면 위험하다고 뉴스 기사들 많이 보셨을거라 생각됩니다. 전세보증보험 가입 가능하니 반드시~
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뿡
은수아빠
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다가구는 대부분 건물주의 융자가 있죠. 싯가 20억짜리에서 8억~10억 흔합니다. 1층 상가. 2층 주택 2~4개호실. 3층 주택2~4개호실. 4층 주택2~4개호실. 5층 주인세대..러프하게 보자면 이런식이자나요. 보통 1층에서 나오는 월세로 은행 이자를 갚습니다. 그리고 2,3,4층 보증금 혹은 반전세 형태로 내 앞에 선순위가 있죠. 잘 될떄는 문제가 없어요. 그런데, 1층 상가가 빠지고... 그자리에 같은 월세 수준으로 가게의 입점이 순조롭지 않으면...집주인 현금흐름에 타격이 있고, 그게 최악의 경우 경매로 가죠. 그럼 1st는 당연히 은행. 그리고 나서....나보다 먼저 입주한 사람들이 보증금 다 받아가고 난 후, 돈이 남아 있어야 내 보증금 받을수 있는데... 현실적으로 은행 뒤에 3,4번째 집까지 가면 오링. 이게 리얼한 상황입니다. 요즘 택지지구 1층 상가들 보면... 음...
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