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부동산 전세 계약 문의 7
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안녕하세요
30대 후반의 평범한 가장입니다
아래의 제 상황에서 전세금을 돌려받을 때 문제가 없을까요 ?
그리고 추가로 진행해야할 부분은 없을까요 ?
- 상황 -
1. 21년 12월 아파트 전세 계약(2년)
특약사항으로 23년 12월에 전세 만료가 아닌 24년 9월에 전세금 변화없이 나가기로함(본인의 아파트 입주)
2. 전세 만료 시점인 9월에서 6개월 이전인 3월에 문제로 현상황에 대해 고지
->집주인 무응답
3. 5개월 전인 금일(4/1), 문자로 다시 고지-> 무응답
전화 했으나 받지 않음
- 문의 -
1. 집주인 분이 계약 당시 연로하셨는데, 혹시, 돌아가셨을 경우, 기대된 집주인 분께 계속 연락했음에도 불구하고 집주인 쪽이 현 상황에 대해 인지하지 못하면 저는 원하는 일자에 돈을 돌려받을 수 있나요 ? (보증보험은 가입되어 있음)
2. 특약사항에 기재된 전세 만료 시점이 효력이 있는게 맞을까요 ? (효력이 있다하여 부동산 소장님 입회하에 서류는 작성함)
3. 돈을 제 날짜에 돌려받기 위한 정당한 절차(?) 또는 방법이 있을까요 ?
고견 부탁 드립니다
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1. 상속 처리가 얼마나 빨리 완료되느냐에 따라 다릅니다. 2. 불가. 계약기간 자체를 줄여서 계약했어야 함. 3. 보증이행 뿐임. |
올돌내
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1. 집주인 사망시 ....상속인들이 어찌 나올찌 예상이 안되고 보증보험에서 받고 나오시는게 빠를겁니다.
2. 임차인이 깰려고 하면 깰수 있습니다. 임차인에게 불리한 특약은 무효입니다. 2년이 만료기간으로 주장 가능할듯 합니다. 3.임대인에게 내용증명 발송하시고, 어찌 진행 되는지 파악해 보셔야할듯 합니다. 보증보험이 가장 빠르게 보입니다. |
SeizeTheTime
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저러면 답없습니다. 보증보험이 가장 빨리 반환받을것같고, 그다음이 반환소송인데.. 시간좀 걸립니다. 일단 내용증명 발송하고 폐문부재나 그럴경우 해당 증명 가지고 임대인 초본 발급받을 수 있어요. 그걸로 1차적 확인 먼저 하셔야 할듯... |
