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경매 잘 아시는 분 권리분석 좀 부탁드립니다. 11
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7억짜리 시세 아파트인데
- 임차인은 4억 임차 중이며, 대항력 갖춘 선순위 임차인임
- 소멸기준 근저당권 2억짜리 있음
- 확인 안 되는 미납 세금 + 관리비는 X원
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이러면 임차 보증금 4억 + 근저당 2억 총 6억을 커버하니 6억으로 낙찰 받는다면 시세대비 여유마진도 갖게되는거...
제가 이해한게 맞나요 ?
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+_익명_+
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그럴리가요.
저 분석이 맞다는 전제하에, 절대 6억에 낙찰 안됩니다. 7억 언저리에 되죠.
요새 아파트들은 아주 놀랍게도 시장가대로 낙찰됨.
더 싸게낙찰되거나 계속 유찰된다면 뭔가 하자가 있는겁니다. |
아약스AFC
berrry
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| 낙찰 차익이 엄청 큰게 아니라 굳이 리스크를 감당할만큼 매력적이지 않은것 같습니다. 리스크를 전부 컨트롤 할 수 있어야 경매로 들어가는게 좋을 것 같습니다. 차라리 요즘 같으면 급매를 노리는게 좋습니다, |
나는굥산당이싫어요
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아파트는 그나마 시세가 잘 알수 있어서
경매로 큰이득 보기 힘듭니다 비용이나 각종 함정처리 하고보면 급매보다 비싸게 드는 경우도 왕왕 있습니다.
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