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상가 건물 세입자가 보증금을 먼저 주지 않으면 안나간다고 합니다. 조언 부탁드립니다. 13
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상가 건물 건물주입니다.
이런 경우는 처음이라 조언구합니다.
작년 9월 월세 30/300에 지하층을 현 세입자와 계약하였습니다. 제단 작업 장소로 쓴다고 하더라고요.
그런데 세입자가 올해 4월경 갑자기 나가겠다고 하더라고요.
그래서 '짐 다 빼고 원복 해놓으면 보증금 입금하겠다'고 하였습니다.
근데 갑자기 돈이 필요하다고 보증금 중 일부 150만원을 먼저 달라고 하더라고요.
그래서 150만원 먼저 입금해주고, 잔금은 짐 다빼고 원복 해놓고 연락하면 입금하겠다고 하였습니다.
몇일 후 제가 '짐 언제빼실거냐, 나가셔야 저도 다음 세입자를 구해야 하지 않냐' 하였습니다.
근데 갑자기 세입자가 나머지 150만원을 먼저 입금해주면 짐을 빼겠다고 하더라고요.
그래서 '무슨 소리냐, 계약서상에서도 짐 빼고 시설물 원복해야 보증금 줄수있는거 아니냐' 했더니
'만약에 자기가 짐을 다 뺐는데 임대인께서 보증금(150만원 잔금) 안줄거면 어떡하실거냐' 그러더라구요.
정말 어이가 없어서 웃음이 나왔습니다.
보증금을 왜 안주냐 원복해놓으면 바로 입금하겠다니깐
자기는 통장에 보증금 잔금 150만원 찍히지 않는 이상
짐 절대 못뺀다그러더라고요.
이런 경우는 어찌해야할까요?
150만원으로 소송 걸기엔 소송비가 더 들거 같고,
경찰 불러야 할까요?
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물병자리2
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저도 저런 진상 임차인땜에 마음 고생했어요 절대 먼저 주시면 안 돼요 원상복구 안 하려는 수작이예요. 그리고 민사라서 경찰도 소용없어요 진상한테 걸려서 고생 좀 하시겠네요 |
물병자리2
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저는 월세 3개월 연체하길래 계약해지 내용증명 띄웠구요 명도소송 하겠다고 엄포를 놨어요 보증금 일부 주신거 큰 실수하신거예요ㅜㅜ 임차인이 불리하다고 느껴야 수월하게 내보낼 수 있어요 겁 주기에 아직 충분해 보여요 잘 해결 되셨으면 좋겠네요 저도 마음고생 심하게 했어요ㅜㅜ |
체력왕
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@물병자리2 아이고ㅠㅜ고생많으셨네요ㅠㅜ저도 내용증명 띄우고 명도소송 밖에 없겠네요ㅠ 보증금 일부 입금이 이렇게 일이 커질줄 몰랐네요ㅠㅜ 감사합니다! |
하늘소77
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짐이 일부라도 있기 때문에 월세는 계속 내야 합니다. 법적으로 한다면 계약해지+명도청구+미납월세청구 소송을 청구하면서 동시에 미납월세에 대한 유체동산가압류신청, 전세보증금가압류신청을 하는 방법도 있습니다. 세입자가 집주인에게 소송비용금액+집행비용금액을 지불해야 된다고(즉 150만원을 포기할 수 있다) 판단된다면 150만원 우선 송금 주장을 철회할 수 도 있을 것입니다. 법적 절차와 협상을 병행하면서 문제를 해결하는 것이 가장 효과적일 것입니다. |
