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질문)재건축 방식 조합vs 신탁 7
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조합과 신탁 중 택 1 하라는데
어느게 좋은건가요?
당장 보기엔 신탁이 괜찮을 것 같은대...
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파월이짖어도창용불패
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조합이 낫죠.
조합은 조합원마진+건설사마진 = 분양가 신탁은 조합원마진+건설사마진+신탁사마진 = 분양가 신탁으로 재건축한단지랑 조합으로한 단지 비율이 어떻게되는지 보세요. |
Constellations
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신탁으로 빨리만 가면 신탁이 이득일 수 있을텐데요, 처음부터 신탁으로 진행하는거면 괜찮을 수도 있습니다만
하다가 신탁으로 전환하는거라면 이미 조합장이 해먹을 거는 다 해먹고 신탁수수료까지 내는 셈일수도 있겠긴 하겠네요 |
ayhoho
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신탁사는 행정적으로는 전문가일지 모릅니다만 실시공에 특화되지 않을 뿐더러 목표는 입주민과는 다른 방향일 경우가 더러 있습니다. 그 것뿐인가요. 조합이 먹어치우는 만큼의 합법적으로 돈을 입주자분 보는 앞에서 덥썩덥썩 먹어치우는 꼴을 보게 됩니다.
딜레마가 있지요. 건축분야에 능통하다면 비리와 착복 걱정에 노출 되고 능력이 없거나 모자라다면 현실과 이상에 괴리가 계속 발생하며 온갖 비대위 창궐에 속수무책이 됩니다.
저라면 유능한 조합장 충분한 뽀찌? 챙겨주면서 최대한 빠르게 공사진행하는 것이 최선이라 봅니다. |
입에개거품문영숙이
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우리는 설문조사 결과 90프로이상이 신탁이라서 신탁으로 정해서 추진 중입니다. 조합이 정상적으로 운영된다면 조합이 좋은거 다 알죠ㅋㅋ 조합 제대로 돌아가는게 얼마나 됩니까. 1프로 될까요 다개판. 조합운영비나 신탁수수료나 나중에 보면 별차이 없을 걸요. 그리고 요즘 조합 자금조달이 지금 문제죠 그나마 은행낀 신탁사가 자금조달이 유리하구요. |
