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오피스텔 투자 하시는분계신가요?? 20
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여자친구가 결혼하기전 6개월 정도 월세를 살아야 하는 상황입니다.
한달에 50정도 하면 300이 지출되게 되는 상황에서 오피스텔을 보는데
김포 고촌 / 강서구 방화동 오피스텔(원룸)이 매매가가 7천 정도 하네요.
대출없이 매매해서 6개월 정도 살고, 그 후에는 월세로 내준다면 500/40 정도라면 괜찮은 투자라고 생각하는데
혹시 오피스텔 임대인으로 경험해보신분이 보신다면 어떨까요??
세금 / 도배장판비용 / 부동산 중개비 이외에
제가 모르는 부분들이 있을까요?/
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내손을잡아~
+_익명_+
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일단 갈수록 집값은 더 떨어질 것이고 그나마 잘 팔리지도 않을것이며 500/40이라는 월세도 공실율과 유지보수비용 따져보면 무조건 마이너스.
팁을 드리자면
정히 오피스텔을 사야 한다면 최소 투룸이상으로 사야함.
원룸 오피스텔은 공급포화 상태라 소유시 기회비용이 어마무시함
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RAYMAN
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1주택 + 1오피스텔(여친등기)후에 결혼하시면 추후 주택 추가 구입시 취득세 중과 맞게됩니다.
기존 1주택 양도세 비과세도 깨지구요... 차라리 여자친구분이 집을 사시는게 맞다고 봐요 결혼후 5년안에 집1채 팔면비과세 혜택 볼수 있으니 |
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