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부동산은 갈아타기 2번만 잘해도 됩니다.
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고구료
3 2024-07-22 21:19
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경기도 내 같은 "시"에서 분양 or 흐름 공부해서 2~3번만 갈아타는걸 목표로 해보면 어떨까 싶습니다.
실거주 및 돈모은단 생각으로 주담대 갚으면서 살다보면 2년이상 거주 후 비과세 만들고, 2억이상 차익실현이 그닥 어렵지 않습니다,
먹으면 팔고, 딴거 공부해서 잡고, 이걸 2~3번정도만 성공해도 집이 공짜인 셈이 됩니다.
나름 10년차 부동산 투자보면서, 3번의 매수매도, 현재는 철거까지 끝난 재개발 입주권 2곳을 보유중 이네요.
참고로 전 언젠가 물리면 거기에 들어가서 쭉 살예정이긴 합니다만... 다행인지 아직까진 물린적은 없습니다.
그리고 시장에서 요즘의분양가는 공사비 인상이후 앞으로 나올 신축들의 "최저가"같은 개념입니다.
84 국평기준 대지비( 지역마다 다름 12평 ) + 건축비(4.5억) + 사업비(1.5억)
대지비는 지역마다 다르지만, 건축/사업(금융비용 등)비는 6억이상인걸 받아들이시는게 맞다고 봅니다.
앞으로 새로운 판, 시장의 가격이 형성된걸 느끼는 요즘입니다. 다음 싸이클을 미리 준비하신분들에겐 축제의 장이 될것이고.
항상 역사는 반복되겠죠.
참고로 저도 아직 젊은편이고 지난 10년을 복기해도 15,16,17,18,19,20,21년까지 상승했고 22년 하락,23년 보합, 24년 상승추세네요.
10년 중 7~80%는 상승인 경우가 많았고, 대한민국 부동산 역사를 공부해도 패턴은 크게 다르지 않는다고 생각 됩니다.
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신비야
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항상 좋은글 감사합니다. 같은 경기도인데 분상제인데도 불구하고 비과세2억이 쉽지만은 않네요 더 열심히 살아서 상급지 갈 돈 모아야겠네요 감사합니다. |
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네 맞습니다. 단점은 일부 저가 아파트 시작 시에만 가능함. 일정 수준 이상 되면 갈아타는데 비용만 억대에 한 단계 올라가는데 10억 이상 필요하고 비과세구간 끝나고 장특공으로 바뀌면서 점점 어려워짐. |
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제가 이해가안되서 그러는데 왜 집에 꽁짜가되죠?? 6억짜리사서 8억에 팔고 또 6억짜리 사서 8억에 팔고 또 6억짜리 사서 8억에 팔면 6억차익생기니까 꽁짜라는 말이신가요..
근데 갈아탈때 다같이 오르는 그런곳 말고 재건축이나 리모델링처럼 이슈가 있는걸.. 즉 그것만 오르는걸찾아야 본문처럼 되는거아닌가해서요
처음 산 6억짜리집을 3번째 살때도 같은 컨디션의 집을 살수가 있나요
제가 지금 59짜리에서 84짜리 고민하고있는데 강동구쪽에서 벗어나고 싶진않아서..
다들 갈아탄다면 뭐 수월하게 자산불려나갈수 있다고들하는데.. 전 걍 예전에 84짜리 살껄 지금 살려니 더 갭차이나서..ㅎㅎ 고민이거든요 |
고구료
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근데 그건 공부를 해야겠죠.
재건축 재개발이 될 수도 있는거고, 경매가 될 수도 있는거고, 청약도전이 될 수도 있는거고. 리스크 감안도 해야겠죠. 별다른 공부없이 같은 아파트 평수넓히기로는... 2~3억을 먹는게 쉽진 않을거라 봅니다.
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물랑무랑 |
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