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1주택 상황에서 분양권을 2개 매수시 문제점 문의 드립니다 9
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행복한포프
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분양권 구매하려는 아파트는 입주시점이 현재로부터 2년뒤라서 지금 살고있는 분양받은 아파트는 3년정도 되게 됩니다 혹시 이러면 문제 될게 있을까요?? |
카스리마_00
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현재 주택이 있는 상태에서 분양권을 2건 매수 한다는거죠?
그럼 기존주택 양도세 비과세도 안되고 분양아파트 입주시 취득세도 문제가 될듯하네요.
취득세는 자세한거는 모르지만 1주택 2분양권은 양도세 비과세가 없어요. 소득세법시행령 156조의 2인가 3인데 이것은 1주택 1분양권이 양도세 비과세에요.
전문가 상담을 받는게 좋을듯하네요. |
카스리마_00
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1주택인 상태에서 2분양권 취득한게 비과세 항목이 있다고요? 2분양권 취득시점에서 기존주택은 비과세가 안되는것으로 알고 있어요.
이건 최종 1주택 될때까지 비과세 안되는것으로 알고 있는데 아닌가요? |
카스리마_00
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@솔빵울 아 그런가요?
제생각에는 분양권이 주택수도 들어가기 때문에 총3주택 갔다가 2주택 후 1주택 가는걸로 알고 있는데 아니었나보네요.
즉 일시적 1가구 2주택이 아니라 그냥 2주택으로 생각했네요. |
Adidas
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현재 상황을 고려할 때, 주요 사항은 다음과 같습니다:
1. **비과세 조건**: 현재 1주택 상태에서 2년 후 비과세가 적용되려면, 보유 기간이 2년 이상이어야 합니다. 만약 기존 아파트를 1년 후 매도하면 비과세 혜택이 적용되지 않을 수 있습니다. 다만, 새로 매수한 아파트를 비과세 조건이 충족되는 기간에 거주하면 비과세 조건을 충족할 수 있습니다.
2. **분양권 A와 B**: - **분양권 A**: 현재 살고 있는 아파트를 매도한 후 비과세 조건에서 매도해야 합니다. 만약 비과세가 적용되지 않는다면, 분양권 A를 실거주 후 매도 시 과세될 수 있습니다. - **분양권 B**: 형이 1년 후 비과세 조건이 되면, 분양권 B를 양도할 수 있습니다. 이 경우에는 형이 비과세 조건을 충족하면 양도세 비과세가 가능합니다.
3. **취득세**: 분양권을 취득할 때 취득세는 발생합니다. 취득세는 각 분양권의 취득 시점에 따라 계산됩니다.
4. **양도세**: 분양권을 매도할 때 양도소득세가 적용될 수 있으며, 양도 시점과 비과세 요건을 충족해야 합니다.
요약하자면, 현재 1주택 상태에서 분양권 2건을 계약하는 것이 가능하나, 비과세 조건과 관련된 사항은 세부 규정을 잘 확인하고, 전문가와 상담하는 것이 좋습니다. 특히 세무사나 부동산 전문가와 상담하여 정확한 세무 계획을 세우는 것이 중요합니다. |
