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임대 계약서 특약사항 문의 13
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임대계약서와 관련하여 질문 드리고자 합니다.
저는 임대인입니다.
지난 6월 첫 임대계약 만료에 따라 계약조건을 일부 변경하여 재계약을 하였습니다.
- 임대료: 2000만원/78만원(보증금/월임대료)
그런데 임차인이 오는 8월부터 새로운 조건으로 변경을 원하다는 연락이 왔습니다.
그 조건은
- 임대료: 1000만원/85만원(보증금/월임대료)
입니다.
임차인의 편의를 위해 일단 수용은 하였지만 추후 재계약 시점에 임차인이 계약갱신청구권 사용 여부 등이 걱정되기도 해서
특약사항으로 다음과 같이 넣어 계약서를 작성하여도 무방한지 궁금합니다.
- 특약
1. 본 계약은 임차인의 요구에 따라 2024년 6월 2일에 계약한 임대계약서상의 임대 조건을 일부 변경하기 위한 추가계약이다.
2. 임대인의 요구에 따라 임대료를 한시적으로 다음과 같이 조정한다.
- 보증금 1,000만원 / 월임대료 85만원
- 임대료 조정기간: 2024.08.04. ~ 2025.08.03.
- 임대료 조정기간 이후에는 종전 임대료(2,000만원/78만원)를 적용한다.
여러분의 고견을 듣고자 합니다.
의견 주신 분들 미리 감사드립니다.
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날라라푸우
비밀이야누구니
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임차인은 이번 계약전체를 변경을 원하는거고
저는 한시적인 변경을 원하는 거라서요 특약으로 저렇게 한시적 변경이 가능한가가 제일 궁금합니다. |
비밀이야누구니
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@맘마뮈아 제가 임대인(집주인) 입니다. 변경된 계약조건의 계약기간이 끝나 재계약 시점에 임차인이 계약갱신청구권을 사용할 경우 보증금을 올리는데 한계가 발생하기 때문입니다. 향후 금리가 오를 경우 보증금을 낮춘것이 저한테는 불리할 수 있으니까요 |
똘똘e스머프
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저의 경우,
임차인이 생활이 궁핍하여 보증금 1000만원 -> 500만원으로 낮춰달라고 했고, 6회차 월임대료 미납상태여서,계약조건 변경대신 퇴거를 요청했습니다. 이에 임차인이 계약변경 안한다고하였고, 8회차 월임대료 미납확인하고 퇴거통보하였고,퇴거조치완료하였습니다.
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비밀이야누구니
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임차인이 계약갱신청구권을 사용할 경우 보증금액 기준이 1000만원이 되기 때문입니다.
향후에 이율이 오를경우 보증금 2천만이 1천만원보다 낫지 않을까 하는 |
수신사
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잘못 알고 계신것 같은데요. 간주 임대료로 계산 합니다.
월세를 보증금으로 환산해서 더해서, 총 합계 기준으로 5% 증액이에요. 그리고 계산기 돌려보면, 2000/78 -> 1000/85 가 3% 정도 증액 된거네요.
https://www.renthome.go.kr/webporta...
이번에 1000/85 받으시고 계약 종료후 재계약시 2000/84.89 받으시면 되네요. 이게 5% 증액 된 겁니다.
ps.저는 천원 이하 단위는 절사 합니다. 몇백 몇십원은 좀 그래서요...ㅎ |
