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세입자 계약갱신청구권 관련해서 잘 아시는분 있을까요? 20
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안녕하세요.
현제 세입자가 거주중인 A라는 집이 있습니다.
본인은 B라는 집에 거주중입니다.
문제는 A라는 집이 회사에서 좀더 멀어 B 라는 곳에 거주를 하고 싶은 상황이고
세입자 와 한번더 2년 계약을 진행하려 합니다.
문제는 세입자에게 계약갱신청구권을 쓰게 하려 하는데...
제가 집을 비워달라고 해야하는건지??
아니면 어떻게 해야 계약갱신청권을 쓰게 할수 있나요?
몇군데 찾아보니 재계약을 하게 되면 또 계약갱신청구권을 사용할수 있다라고 합니다.
해당 집은 전세 시세가 7억 정도의 상황이고 현재 계약자는 6억에 거주중인 상황입니다.
어떻게 해야 갱신청구권을 쓰게 하고 2년후에는 무조건 내보낼수 있을까요?
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큰용
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넵 감사합니다. 만약 갱신청구권 쓰는걸 거부하면 어떻게 해야하나요?
그리고 부동산에서 최초에 6개월 전에 미리 통지해야한다 이야기 했다가 내가 3개월 전에만 하면 되는거 아니냐? 하니.. 미리 말해줘야 한다고 하는데 언제 통보를 해야하는걸까요? 찾아보니 글마다 기준이 다 달라서 3개월 전이나 한달전이다. ㅜㅠ |
큰용
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무슨 이야기 일까요?? 제가 정확히 이해가 안되네요 ㅠㅠ
갱신권을 사용하면 임차인은 퇴거 3개월전에 해지 요청이 가능하다??? 제가 통보를 그럼 3개월 이전에 해야한다는건가요?? |
freester
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계약갱신권을 사용한 계약은 묵시적 연장과 비슷한 개념으로 적용되어서
세입자가 언제든지 계약기간중에 퇴거희망일 3개월전 해지요청 가능하다는 의미인 것 같습니다. |
에터
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@큰용 강학상 임차인의 임의해지권이라고 합니다. 갱신요구권 행사하여 갱신된 경우 또는 묵시적 갱신에 의해 갱신된 경우 임차인은(임대인X) 언제든지 임대인에게 해지를 통보하고 통보일로부터 3개월 뒤 계약이 해지되도록 할 수 있습니다. 정확한 워딩은 임대차보호법 찾아보세요. 특별한 사유 등을 요하지 않아서 임의로 해지할 수 있다...는 뜻으로 임의해지권이라고 합니다. |
네오다다
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| 세입자 내보내시려는 이유가 시세보다 낮게 들어가 있기 때문이라면, 7억에 재계약하든 5% 올려서 갱신권 쓰든 선택하라고 하면 되겠네요. 세입자가 다 싫고 나가겠다고 하면 7억에 신규세입자 구하시면 되고요ㅎ |
큰용
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이렇게 진행해도 되는 건가요? 부동산에 이야기 하니 제가 안들어가 살면 계약 갱신청구권을 못쓰고 재계약 만 가능하다. 라고 해서요. 거래하는 부동산 바꾸고 싶네요.
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