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반전세 계약서에 임차인 변경 후 계약서 재작성 관련 문의 드립니다.
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한가지 궁금해서 질문 드립니다.
현재 반전세 계약이 되어 있고, 제가 임대인 입장에서 여러가지 상황 고려해서 보증금은 그대로 두고, 보증금의 5%를 올린 가격을 월세로 환산하여 합니다. (2억/50만원)
2년 반전세 계약은 9/15일 만료 예정이고 특별히 세입자가 연장계약을 통보하지 않아서 묵시적 계약 갱신으로 생각하고, 2년 계약을 연장하는 선에서 5% 인상 통보를 해서 임차인도 ok 했습니다. 임차인은 은행으로부터 전세금을 대출 받아서 들어온 것으로 기억합니다.
질문 드립니다.
상황:
원래 계획은 기존 2년짜리 전세 계약서에 첨부 문서 형식으로 “기존 계약을 2년 연장하되, 월세를 xx에서 yy로 상향한다. 기간은 2024년 ~ 2026년 으로 한다.” 정도로만 하려고 했는데,
갑자기 세입자가 기존 임차인 대신, 임차인 wife로 변경하여 계약서 새로 쓰자고 합니다.
질문 드립니다.
1.임차인 변경 쉽게 해도 될까요? 현 임차인 -> 임차인 배우자로 변경 하여
계약서재 작성해도될까요? 된다면 추가로 확인/조치 해야 할 사항 있을까요?
2. 임차인 개인돈이면 모르겠습니다만, 전세금액이 은행에서 대출 받은 으로아는데,
은행에 사전 통보(혹은 설명 or 허가) 가 필요하지 않을까 생각됩니다.
3. 기타 이와 같은 케이스에서 반드시 임대인으로써 확인해야 할 사항 있으면
안내 부탁드립니다.
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