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임대인에게 날짜 확인받고 집 구했는데 손실금을 못준다고 합니다. 9
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계약 만료일이 10월 말일인데
집주인이 매도한다고 하여, 저는 갱신거절 의사를 밝히고
10/30일자로 매도가 되었다고 연락을 받았습니다.
가계약금
500만원 받았고 바로 입금해준다고 하더니
자기가 이체한도가 안되서 월요일에 보내준다고 하더라구요.
(이때 어떻게든 받았어야 하는데ㅜㅜ)
하필 아이폰이라 자동녹음이 안되서…
문자로는
집주인이 10/30일 괜찮냐는 문자가 있고,
(500만원 나중에 준다는 통화는 녹음이 없음)
통화 후 제가 계좌번호를 보낸 문자가 있습니다.
그 후 매도 계약이 파기되고
집주인은 가계약으로 받은 500만원 안돌려줬다고
하네요.
정리하자면
10/30일자로 매도 됐다고 하는 전화받고 바로 마음에 드는 집이 있어서 가계약금 100만원을 입금하였습니다.
그런데 매도계약이 파기되고, 저도 날짜를 지킬 수 없게
되어 사정해봤지만 가계약금을 돌려받지 못하게 됐습니다.
이에 집주인에게 손실금 100만원을 보내줄것을 수차례
말하였으나 계속 모르는척하거나 계약되면 준다는 답을 하더니, 그돈 주면 집 팔릴때까지 기다려줄거냐는
개소리까지 합니다.
어제는 밤에 계약금 10프로를 보내주고 11월에 대출받아서 보증금 준다고 문자가와서, 손실금 100만원도 보내라고 하니, 대놓고 자기 대출이자가 많이 나가서 못준다고 합니다.
자기는 받은 500 꿀꺽하고, 그로인해 발생한 100만원 못준다니 너무 화가 납니다.
이 돈 받을 수 없나요? 법적으로 제가 받을 수 있을까요?
일단 녹음증거는 없지만, 10/30일을 확인하는 문자는 여러번 있습니다.
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today_tomorrow
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제가 불리한가요? 부동산이나 보증보험 상담시에는 받을수 있다는 답변을 받긴 했습니다. 소액소송이라도 하면 되는건지 궁금합니다. |
올돌내
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님이 이사갈집 가계약금 100만원 지불한 상황인데....이 계약은 아직 유효한 경우인가여?
100만원 못 돌렸받았다는건.... 가계약 포기 하신건가요? |
올돌내
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이런 상황에서 임대인을 강하게 압박하는 방법은 만기일에 이사 나가겠다. 보증금 돌려달라. 안주면 임차권 등기 하겠다. 이정도 인데....이것도 실제 이사갈 여유가 있을때 강력한 효과가 있고요.
10월 계약 완료 되고 임차권등기 신청하면 1-2주후 등기됩니다. 그럼 1집주인이 1월에 대출 받는데 지장이 있을겁니다.
이럼 더 복잡해하게 가게 됩니다.
갱신기간에는 통화보다는 문자로 주고받는 방법이 더 좋더군요. |
올돌내
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그리고, 님이 이사갈집을 계약을 했다면, 그 계약서를 기존 집주인에게 사진 촬영해서 문자로 보내세요.
그럼, 나 이사갈집 계약했다, 만료일에 보증금 못 돌려주면 이 계약이 파기된다. 그 책임은 집주인 에게 있다.
손해본 계약금을 집주인에게 청구하겠다.
특별손해 라고 해서 집주인에게 통지를 해야만 그 효력이 발생합니다. |
