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KB 지수 리뷰
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심심하면 돌아오는 KB 월세지수 리뷰 입니다.
시중금리가 내려가고 있는데도 월세지수는 더 가파른 상승을 보입니다.
정부 당국은 월세가는 알빠노 하기에...
전세가가 매매가를 들어올리지 월세가는 치솟고 치솟으면
유태계 자본이 임대업 하려고 들어오려나요
이건 전세가율 차트입니다.
공급폭탄이던 대구의 전세지수는 77.
공급폭탄이던 인천의 전세지수는 85.
공급가뭄인 서울의 전세지수는 90.4
전국 평균으로는 89.6을 보입니다.
수도권은 결국 광역 교통망으로 서로 돌고 돌니
실거주 수요인 전월세에게는
결국 가격 연동이 매매보다 더 빨리 일어나는게 통계에도 보입니다.
2mb 물태우 같이 충분한 공급으로 전세가를 바닥에 찍어 놓으면
매매가도 결국은 힘을 못 쓰죠...
암튼 금리 인하 전임에도 전세지수는 꽤나 회복했고
미국의 중립금리가 3.0%
한국의 중립금리는 2.5%~2.25% 정도라고 한다면
중립금리까지는 아마도 후년 중에는 도달하겠죠.
2022.1 의 기준점 100 돌파는 시간문제 같습니다.
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