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상생임대인 조건에 해당될까요? (양도세 관련) 3
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안녕하세요.
부동산 매도시 상생임대인 조건에 해당되어 양도세가 비과세가 되는지 궁금합니다.
# 주택 관련 내용
서울 강동구 주택
2019년 7월 어머니께서 돌아가셔서 3형제가 상속받음
제 지분은 33%이고, 저는 계속 지금까지 이 상속주택 말고는 추가 주택 구입은 없습니다.
내년 초 쯤에 다른 형제 2명에게 각각 반절씩 제 지분을 양도하려고 합니다. (일반적인 매매계약)
이때 제가 양도세를 상생임대인으로 비과세를 받을수 있을지 해서요.
상생임대 적용 시기가 2021.12.20. ~ 2024.12.31. 이렇게로 알고 있는데요.
전세입자의 두번째 계약(갱신)의 전세기간이 2021.12.27. ~ 2023.12.26. 이렇게 입니다.
그러면 2021.12.20. 보다 뒤인 2021.12.27 이니 해당되지 않아 싶어서요.
혹씨 뭐 더 추가적으로 필요한 정보나 조건들이 있을까요?
만약 상생임대인 조건에 해당이 되어 양도세가 비과세하면
국세청 양도세 모의계산에서 예를들어 최종 산출금액이 2천만원이 나왔다고 하면 그 2천만원 전액을 안내면 되는 걸까요?
아니면 다른 계산방식이나 계산기를 돌려야 할까요?
자세히 아시는분 계시면 정보 좀 부탁드리겠습니다.
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# 전세입자 관련
첫번째 계약에서 들어온 세입자 A분이 그대로 5%만 인상하여 두번째 갱신계약 하셨고,
세번째 계약은 저희가 그냥 두번째 전세계약에서 전세금 인상없이 계약했습니다.
1. 첫번째 계약
전세계약기간 : 2019.12.26. ~ 2021.12.27.
계약일자 : 2019.11.18.
전세계약금 : 5.95억
세입자 : A
집주인 : B, C, D(3명 명의자)
2. 두번째 계약(갱신)
전세계약기간 : 2021.12.27. ~ 2023.12.26.
계약일자 : 2021.07.31.
전세계약금 : 6.2475억 (=5.95억 + 5.95억 x 5%)
세입자 : A (변경없음)
집주인 : B, C, D(3명 명의자 변경없음)
3. 세번째 계약(추가신규)
전세계약기간 : 2023.12.26. ~ 2025.12.25.
계약일자 : 2023.10.07.
전세계약금 : 6.2475억 ( 두번째 계약에서 인상없음 )
집주인 : B, C, D(3명 명의자 변경없음)
# 상생임대 조건 적용시기
- 2021.12.20. ~ 2024.12.31.
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