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전세사기? 집주인 연락두절 도와주세요 13
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안녕하세요 저는 현재 28가구가 있는 빌라에서 거주중입니다.
오는 10월3일이 전세 만료라서 한달전부터 계속 집주인한테 연락해도 연락이 안되고 오늘은 빌라 관리업체에 전화해보니까 자기네들도 비용을 못받고 있다고 합니다.
그래서 오늘 저녁에 임대차 계약서에 있는 집주인 주소로 가봤는데 법원에서 왔다간 흔적이 있더라고요(집행관송달안내문)
제가 여기 지어지고 2번째 정도로 초기에 들어온 사람이라 빌라주민들은 아직 이러한 사정을 모르는거 같고
전세금은 1억인데 제가 뭘 할 수 있는지
인근 경매내역보면 평가액 30억에 낙찰 15억정도 되고 건물 근저당이 21억 잡혀있습니다.
계약은 제 이름으로 했고 처음에 확정일자는 다 받았는데 지금 결혼해서 저는 나오고 엄마가 세대주로 해서 서류상 혼자 있습니다.
주절주절 썼는데 제가 무엇을 해야하는지 궁금합니다.
만기기간 지나고 임차권등기를 해야하는지 또는 빌라주민들하고 같이 고소를 해야하는지 방안좀 부탁드립니다.
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w__w
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여기서 상담받으세요 어설프게 인터넷에 의존하다가 일 더꼬입니다... |
서로에게사랑을
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일단 빌라가 아니라 빌라 모양을 한 다가구 인것 같네요.
현재 근저당이 1순위로 금액이 21억 이라면 최우선변제권 범위내에 들어 있지 않으면 그냥 나가셔야 합니다. 일단 언제 계약을 하셨고, 동네는 어디인지 등 자세히 알아야 답변이 가능합니다. |
난장이펩시
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계약은 제 이름으로 했고 처음에 확정일자는 다 받았는데 지금 결혼해서 저는 나오고 엄마가 세대주로 해서 서류상 혼자 있습니다. -- 즉 계약하고 확정일자 받은 다음에 전출하고 엄마가 전입해서 세대주로 있나는 이야기죠 1. 집주인 동의여부 2. 본인이 나가고 어머니가 전입했는지, 아님 본인이 있으면서 어머니가 들어 왔는지
이게 괸건 일것 같네요
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[* 비회원 *]
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28가구가 사실이면 다세대 주택, 즉 빌라가 맞아요
21억이 근저당이면 여러 세대를 한꺼번에 담보로 대출 받았겠네요 지역이 어디이신가요??? 지역별로 최우선 변제금만 일단 건질수 있어요
근데 계약한 부동산은 아직있나요?? 무슨 저런 매물을;; |
인천젠틀맨
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등기부등본떼봐요 근저당 얼마나 잡혀있나 그리고 28세대 집주인이 다 같은가 다른가도 좀 확인해보시고 대략적인 지역(동까지만)이라도 알려주시면 더 확실해 질듯해요 |
요이땅28
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만약 만기에 보증금못받으시면 임차권등기는 설정해놓으세요 그래야 나중에 순위에서 안밀립니다.
근저당 잡혀있는거 알고 들어가셨나요? 그전이시면 경매에 넘어가도 선순위면 어느정도는 회수 되시긴 할껀데. 만약에 경매시 지역이 어디신지 모르겠지만 최우선변제권도 한번 알아보세요 잘해결되시길 바랍니다.
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