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하락/폭락론자분들께 (올 하반기~ 내년 상반기가 기회입니다.) 좀 세게 썼어요~
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4 2024-09-29 14:54
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다만 22~23년처럼 매수자 우위는 아니고, 가격자체가 큰 하락까진 어려워보이고, 어느정도 선에서 네고가 가능한 장입니다.
팁을 드리자면, 눈여겨보신곳 사연있는 매물 반경 1km로 내가 조금 아쉬워도 분명 가격적으로 큰 메리트 있는 물건 잡으세요.(전세낀or잔금 빠른 등등) 대단지,역세권,학군 이런건 취향+가격에 맞춰서 보시면 되구요^^
여기서 하락 어쩌고 하는분들 순자산 3억도 안되는 분들이 허다하고, 그런분들 아파트 사봐야 5~8억짜리 선에서 고를거고, 그걸 22~23년가격 기대하며 폭락 기우제지내면서 1억이라도 싸게 사고싶어서 눈 뒤집어진거 압니다.
근데 여러분이 퍼오는 인구감소, 경제위기 이런내용 방문당 5원띠기 하는 광고붙은 블로그 자료 아닌가요?^^
내가 감당가능한 선의 아파트를 매수해서 한 10년정도 열심히 갚으며 잘 살다보면 10년안엔 산가격보다 20% 이상 올라있을겁니다.
가격은 경제 존문가의 그럴싸한 대한민국 멸망론이 움직이는게 아니라, 수요/공급, 금리등 조금은 더 현실적인게 움직이는겁니다.
하락론자분들 아닐거같죠?? 지금 잔고 보시면 그게 님의 성적표 입니다. 님의 성적표로 부동산 시장을 평가하는게 말이 될까요?~
수능 5~7등급이 요즘 연세대 학비 너무 비싸다 요즘 대학 의미없다. 라고 하는거랑 다를게 있..?
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이놀도
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딴지는 아닙니다만 지난 20년간 구축 아파트 차트를 보면 최상급지는 연 7~8% 로 M2 대비 우위 하급지 인천 고양 등은 연 3~4% 정도로 M2 증가율 대비 열위를 보였는데
앞으로 하급지는 연 2~3% 로 최상급지와 격차가 더 벌어질 거라고 보는 군요. 마지막 폭등기 2030년 전후가 지나면 저도 그리 되리라 생각합니다.
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사실 15억넘어가는 물건부터는 투자하시는분들은 분석 등 여러 가치,지표,경험이 많으실거고, 서울/경기 상급지 밀집은 더더욱 가속화되고 성벽이 쌓일거라고 봅니다.^^
사실 이 글은 밑에 몇몇 투자/자산 이 없으신분들이 슬슬 조정 분위기 나오니까 활동하셔서 적은 글 입니다.
저 역시도 물려도 서울에 물려야 회복, 수익, 사용가치면에서 훌륭하다고 생각합니다.ㅎㅎ(비교우위론을 지향하며, 앞으로도 서울(GBD CBD YBD) 판교 과천 지정타등등은 더더욱 견고해질거라고 봅니다.)
부동산 처음이신 분들도 실거주는 해야되니, 전월세 사용료 와 최소한의 인플레 대비, 현실적으로 갖고있는 시드 대비 감당 가능한 물건선에서 글 적었습니다.ㅎㅎ |
악마는브라자를입는다
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ㅋㅋ 19년도 매입한 구축아파트 전세주다 제작년 이맘때 싹 공사하고 실거주 2년 채우고 11월중 전세주고 나갑니다~ 전세금이 매입금보다 딱1900 모자르네요~
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