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부동산 투자 관련 질의드립니다. 7
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저희 부모님이 최근에 재개발로 인해 15억 정도 여윳자금이 생기셨습니다.
현재 해외에 거주하고 계시고 있어, 딱히 집이 필요하지는 않으시고, 재개발 공사가 완료되는 시점에(약 5년 정도) 주택 채와 추가 보상금을 수령하실 계획입니다
부모님은 이 돈을 부동산에 투자하셨으면 하고 있고, 그 투자처로 인덕원 엘센트로를 보고 계시며, 추가 대출은 염두해 두고 있지 않습니다.
저도 알아보니 인덕원이 꽤 괜찮은 투자처가 될 것이라고 생각은 들더군요
여기서 질문은
1. 혹시 엘센트로와 비슷한 가격대의 다른 더 좋은 투자처가 있을까요?
2. 전세를 끼고 구매를 하시게 되면 7억 정도 여윳자금이 또 생길텐데 이 돈을 추가적으로 투자할 수 있는 곳이 있을까요?
3. 만약 1번과 2번으로 인해 1가구 2주택이 되고 5년 뒤 재개발이 완료되면 1가구3주택이 되어 상당한 세금이 부담될 것 같은데 회피할 수 있는 전략이 있을까요?
4. 혹시 이런걸 전문적으로 상담(유료)해주는 곳이 있을까요?추후 세금이나 투자처 추천 등....
감사합니다
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Constellations
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가입하자마자 이런 질문이라 뭐 대답해줘봐야 큰 보람은 없을 것 같네요
투자처 고르는거야 개인 선택이니 알아서 하심 되겠고, 세법 상담은 세무사 찾아가세요 |
운기
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| 흠...가입한지는 좀 되었는데 뽐뿌 그만할려고 탈퇴했었습니다. 부포에도 글 여러번 썼었구요 여기서 조언받아 집도 구매했었습니다...그런데 막상 이런일이 생기니 어디 물어볼 곳도 없고 해서 다시 재가입하여 글 올려봤습니다 |
Constellations
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네 그러면 좀 더 진지하게 대답드리자면
왜 굳이 인덕원 투자하려고 하는지? 15억이 있으면 걍 갭 10억 넘는거 하나를 사세요. 근데 지금 강남 서초 송파 용산은 조정대상지역이라서 실거주 의무 있으니까 그거 제외하고 동작구(흑석동)나 강동구(둔촌, 고덕 등), 아니면 과천/판교/분당 등 수도권 최상급지 사면 되겠죠
그리고 재개발 이미 사업 어느정도 진행되었으면 굳이 그거 완공될때까지 들고있는거보다 입주권 상태로 팔아버리고 새 투자처 찾는 것도 방법이구요
3주택으로 가면 당연히 세금 회피는 안됩니다. 2주택까지야 일시적 2주택으로 어떻게든 버텨보지만. |
운기
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@Constellations 입주권 상태로 팔아버리기에는 총 금액이 너무 커서 덤비는 사람이 없네요.
저는 15억정도면 갭투자로 2채 정도를 추천드렸었는데 말씀하신대로 아예 최상급지 1채를 갖는거도 좋은 방법이겠네요 감사합니다
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뭐가문제야
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해외에 오래계시는 사유나 상황에 따라서 비거주자로 판정되면 1세대 1주택 비과세적용안되니
세무사 찾아서 상담해보세요
참고로 비거주자인 상태에서 주택취득 후 거주자인 경우와 거주자일 때 취득후 거주자 -> 비거주자 -> 거주자가 되는경우 보유기간 산정방법이 달라질 수 있으니 판단을 정확히 한 후 의사결정 하셔야겠네요 |
Constellations
