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쪽지로 투자 관련 가끔 문의를 주셔서.. 제 개인 생각.
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2 2024-12-12 12:14
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사용자신고2 2024-12-12 12:14
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이건 너무 뻔합니다. 직장이 경기도시라구요? 축하드립니다. 서울에 등기 치고, 전세주고 그돈으로 경기도 전세사시면 됩니다.
2. 신축
신축은 귀하고, 지금 5~60대분들 시절처럼 가난하고 아끼는 시대가 아닙니다. 새차 / 새집에 대한 수요는 앞으로 더욱 커질거라고 봅니다.
건축비가 국평기준 서울은 2~3억 / 경기도,인천권은 1~2억 정도 올랐습니다. (왜 서울이 더 비싸냐? 레미콘 하루에 몇대 될지, 그 동네 물가가 어떤지 가서 다시 보고 오십시요. )
3. 매수필살 포인트는?
정통강호 강남3구, 마용성 등은 좋습니다만 비싸죠. 저는 여기서 10~20억대 선에서 추천드리는건 역세권 + 학군지 + 가능하면 뉴타운 입니다. 서울에서 임장좀 해보신분들은 아시겠지만, 위에 언급한 외 지역의 대부분은 동네가 매우 험합니다. 어르신들 밤에 취권 많이 써요...
역세권에 학군지, GBD, YBD, CBD 접근이 용이한 뉴타운 (서울 뉴타운은 대부분 2개 이상 접근이 용이한 편 ) 으로 잡으세요.
+
4. 내가 돈이 좀 더 있다면??
내가 씨드가 좀 되면 시공사에서 보장해준 지역을 사세요. 그럼 보장해준 지역은 어딜까 하고 보면 답이 뻔합니다.
각 브랜드마다 하이엔드를 해준 곳이 보장된 입지 라고 생각하시면 됩니다. 참고로 서울에선 "은평,성북,동대문"도 하이엔드는 불가합니다.
하이엔드로 간다는건 2가지 의미입니다.
1. 시공사에서 인정한 급지
2. 고급화에 조합원들이 분담금 1~2억 더 내는것에 찬성한 지역
돈있고 바쁜데 좋은데 살겠다 하시면 하이엔드 브랜드, 중에서 고르는게 제일 편합니다. + ( 래미안은 원~~~, 자이는 그랑~~~ ) 입니다.
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맞습니다 ㅎㅎ 사실 차를사도 벤츠나 비엠 / 현대나 기아에서 고르면 큰 실패가 없고.
예물시계는 롤렉스 오메가 까르띠에 중 고르면 실패는 없죠 ㅎㅎ |
이놀도
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나라경제가 망해간다면 상위 5% 정도 부유층이
지금처럼 최상급지 부동산에 묶어 둘지 아니면 서학개미 하면서 어떻게든 세탁해서 상속세 없이 페이퍼 컴퍼니든 가차명 은닉계좌든 비밀계좌든 스탁옵션 상속이든 수단 방법을 동원해서 해외에 둘 지가 관건이겠죠.
상속세의 개정이 없다면 반포~ 압구정~ 청담 라인의 국평이상 아파트는 상속세로 너무 많이 뜯기기에 생각을 다시할 가능성이 꽤나 높다고 생각하고 그렇다면 최상급지와 수도권 중급지의 10~15 사이 부동산의 가격괴리는 좁혀질 가능성도 있다고 봅니다. |
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개인적으로 지금 분위기는 최고죠.
저는 공포에사서 환희에 팔자 가 인생 지론입니다.
ex) 10억에 산게 17억이상이 됐다면 다음 상승여력 있는곳을 볼듯 합니다. |
방토토
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강남3구, 마용성 제외한 서울 역세권+학군지는 목동 중계 광장 고덕 정도일텐데, 중계 뻬고는 이미 가격이 마용성급이죠;; 학군지를 빼고 역세권+뉴타운이 차라리 가격대에 맞는 기준임 |
