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오피스텔 매수 검토
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현금 1억으로 뭘 할 수 있을까 검토하다가 나온건데 어떻게 생각하나요
지방 중심 상업지에 위치한 전용 9평 원룸 오피스텔
총 400세대중 해당 타입 200세대
17년 준공 (가장 신축 , 근처 오피스텔은 03-07년도 준공)
17년 1.4억 (분양가로 추정) -> 현재 1억정도로 실거래가 형성
월세 실거래가 500/60~65 형성
최근 2년간 월세 거래량 24년 52건 , 23년 58건
월세 60잡고 9000에 매수 가능하면 연수익 8%기대
호재(?) 장점(?)
-. 더이상 신규 오피스텔 들어올 땅이 없음
-. 상업지 벗어난 주거지역도 1종전용이라 신축빌라가 들어올수가 없음
-. 1억이하라 추후 아파트 매수시 취등록세 중과 없음
악재(?) , 단점
-. 근처 생숙이 들어오는데 오피스텔로 용도변경 추진중 (용도변경 가능성 낮아보이고 되도 3룸이라 영향 없을려나..)
-. 오피스텔이라 자산가치 상승기대는 힘든데 오히려 나중에 가격이 떨어지면 월세로 벌어둔거 다까먹음
쓰면 쓸수록 그냥 예금넣거나 미장가야하나 생각이드네요
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사당보다먼의정부보다
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어느지역인지는 모르겠지만..
1억에 년 700나오는거면 완전 훌륭한거죠.. 광명역에 가지고 있는 오피가 1.6억에 월50~55수준입니다 저라면 강추! |
사당보다먼의정부보다
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오피스텔 주변 큰 악재가 있는게 아니면 쉽게 떨어지진 않습니다.
예를들면 대기업이 이전한다던가.. 대단지의 신규오피스텔이 들어오던가요..
공실없이 회전이 잘되는곳이라면 년7% 이자율이라 매수는 꾸준히 들어올거 같구요.
어지간하면 오피스텔 투자 추천안하는데 말씀해주신곳은 충분히 가치가 있다고 봅니다.
환급성까지 좋다면 무조건 강추요. |
뉴기니아
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월세 관리 신경 쓰느니 voo etf 사는게 낫지 않을까요?지금 당장은 말고,분할로 들어가든 조정 거치고 들어가는 거 추천합니다.전 전세 주는데도 신경 쓰이더라구요. |
iep
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예전에 수원에 오피스텔 채무대신 받았다가
부동산에 다 맡겨놓고 월세따박따박 나오던거 세입자가 안들어오길래 가봤더니 주위에 원룸촌 빌라 엄청나게 생김ㅋㅋㅋㅋ ㅎㄷㄷ해서 팔려고 봤더니 시세 한 3천 떨어짐 어떤 할매가 그층 오피스텔 다사감 지금생각해보면 나이도 많은할머니였는데 전세사기 느낌 |
똥바론
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광역시 경매하는분이 지방 오피들 경공매 나올물건 많이 쌓여있답니다. 허그걸린거면 명도어려움도 그닥없고, 지방은 쳐다도안보는 분위기라 가격도 충분히 낮은가격에 받을수 있으니, 시세차익아니고 임대수익율만 고려한다면 괜찮을거같은데.. 충분히 낮은 가격이 얼마일지.. 그리고, 역시 지방이라는 단점은 잘 생각해야죠 통채로 공매나오는 오피들도 나름 중심지에 있는 애들일테니까요.
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