보통3~5% 대 수익이죠. 5프로는 받기힘듬

경매로 비아파트 월세투자하면 대출제외, 순수자기자본 대비 수익률은 서울,경기도 핵심지 15%내외, 경기도 20~30% 가능합니다

쓰레기 같은 세입자놈 만나면 몇백 깨집니다.

저 올해 도배 화장실 수리(리모델링)에 500깨져서 ㅠㅠ

주택이냐 비주택(오피스텔, 상가, 사무실)이냐 따로 크게 나뉘고 대부비율에따라 순수익률은 10%도 맞출수있죠.

10억짜리 9억대출받고(3.5%) 사서 월세수익률 4.5%받으면 월세 4.5천 - 이자 3.15천 = 수익 1.35천 = 순수익13.5%

실제로 지방아파트 대출90%받고 월세 받아서 순수익 10%받는중입니다. 

아파트가 아니라 비주택이었다면 20%도 나오겠죠

하락기에 매마가를 대출기준점인 kb시세보다 싸게 사면 90%씩 대출이 나올때가 종종 있습니다.

이론상으로 대출금리보다 부동산수익률이 0.1이라도 높으면 대출이 많을수록 순수익률은 상승합니다.

하지만 숫자상 수익률이 높아보여도 실제로 남는 돈의 절대적인 액수가 적어지는 단점이 있습니다.

3억짜리 아파트 예를들면 월세수익률이 강낭 아니고서는 최소 3%는 넘잖아요? 4%가정하면 

현금100%매입시 수익률 4% 월 100만원

현금50대출50 매입시(대출금리3% 가정시 여기서 1%먹으니깐) 수익 연750 월62.5만 수익률 5%

현금5대출95 매입시 연수익 345 월28.75 수익률23%죠

1500만 넣어서 매년345 나오고 5년이면 원금회수 그뒤로는 무자본수익이죠.

대신 월 나오는 수익 금 자체는 적어보일수 있습니다

대출95%가 말이되나 라고 하지만 예를든것이고 경매공부해보시면 90%은 흔합니다. 저는 경매아니고 일반 매매인데 너무싸게사서 92%받았구요. 등기에 기재된 채권최고액이 매매가보다 크네요 ㅋ

부동산투자 하다보면 지방소형아파트 1억대인거는 대출없이 매매하거나 전세사는 사람들 자주 보는데 대출이라는 레버리지를 활용하지 못하고 수익률을 스스로 가둬버리는 분들 보면 답답하더라구요