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전세 재계약서 작성시 특약 문구 문의 15
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2023년에 전세 2억 계약하여 만기가 다가오니
집주인이 시세가 많이올랐다고 5프로이상 인상
2억3천하거나 아님 직계가족이 산다고 이사를요구합니다
그래서 2억3천에 합의했고
새로운 계약서 작성시에
저희가 특약에 문구를 추가하싶은데
기존계약을 연장합니다 문구를 넣는게 맞나요?
저는 5프로가 넘는 인상이라 새로운 계약이라보고 저문구 넣는건 안맞는것 같은데
배우자는 첫계약 2억에 대한 1순위를 유지하기위해 저문구를 꼭넣어야된다고 합니다. 2023년이후로 집주인이 사채나, 세급체납 등이 있을수도 있어 그 걱정이 있어 저 문구를 꼭넣어야된다고합니다
저는 계약서 작성시에
저문구 넣자하면 분란이 일어날거같은데
보통 5프로이상 증액 후 계약서 작성시에
저런 문구를 넣나요?
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비아피
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| 기존 계약의 연장 계약이라는 말을 넣는거는 일반적이긴해요 증액 연장계약이면 아마 중개사 낄텐데 서류작성하는 중개사에게 요청하세요 다만 첫입주인 23년당시처럼 이번에도 등기부등본 등 확인은 하셔야죠 |
비아피
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네 중개사 처음 볼때부터 그렇게 얘기한번해보세요 그리고 23년부터로 지속해서 선순위유지하시려면 다른데 전입신고하지마시고 현 주소 계속 유지하셔야죠 |
대왕곰탱이
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굳이 넣을 필요가 있나요?? 5프로 이상 인상이라 갱신권 사용이 아닌 새로운 계약으로 봐야합니다기존의 계약을 연장하는거라는 문구를 넣으면 5프로 이상 인상한 금액으로 갱신권을 사용한게 될 거 같은데요?
새로운 계약서 작성일 기준으로 등기부 다시 확인하시고 계약서에 을구유지 확인하시면 될 꺼 같습니다 그리고 세금체납은 솔직히 전세사기랑 같은거라서 1순위라도 세금보다 우선순위는 될 수 없습니다
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닉네임을뭘로할까
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@대왕곰탱이 그런데 그럼 2억3천에 대한 금액을 신규계약으로 한거처럼 보여지는데 잔금일에 2억3천을 송금한 영수증이 있어야되지 않을까요? 그런데 저희는 잔금일에 3천만원만 추가송금하기때문에 기존계약과 연관성이 있어야되지 않나 생각합니다. 그래서 저문구를 넣어야된다고 생각합니다 |
대왕곰탱이
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@닉네임을뭘로할까 2억3천 계약이 기존 전세계약에 대해 갱신권 청구라 생각하시는지요?? 제가 봤을때 모양새는 재계약을 하는거지만 갱신권 청구가 아닌 새로운 계약으로 보는게 맞다고 생각하는데요 갱신권 청구면 5프로 이내 인상이지만 15프로 이상 오른 가격에 계약하는거면 새계약을 하는거라 봐야죠 2억 계약은 종료가 되지만 기존 보증금을 반환 안받고 추가금 3천만원 주고 새계약을 맺는건데 만료되는 기존 계약의 1순위는 무슨 의미가 있는지 저로써는 이해가 안되서요 새롭게 작성하는 계약서에서 을구 확인 하시고 2억3천만원에 대한 새계약에 대해 1순위를 가져가는게 중요한거죠 |
닉네임을뭘로할까
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@대왕곰탱이 저도 이생각이 맞는데 배우자는 유튜브나 다른검색에서 알아보았을땐 2억 예전계약에서 3천을 증액했다는 문구를 명시하도록 설명이 되어 있다고, 문구를 넣자고 합니다. 문구를 넣는건 상관없는데 임대인 입장에서는 그 문구를 넣는거 자체가 5%이상 올려서 계약을 이어나갔다는 증거이니 안넣어 줄거 같은데, 이렇게 되면 전세 재계약할 때 분란이 일어날 거 같아 걱정이 되네요. |
대왕곰탱이
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@닉네임을뭘로할까 그럼 그냥 의미는 딱히 없어 보이지만 기존 2억 계약에서 3천만원을 증액한 금액으로 다시 계약을 하되 갱신권청구가 아닌 새로운 전세계약으로 취급한다 라고 적자고 해보세요 갱신권 청구로 진행하는거면 집주인이 임대차3법을 어기는거잖아요 |
