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혹시 부동산 공인중개비(복비) 21
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그냥 법정으로 다 준다고 가정했을때 오피스텔(주거용으로 살지만 실제는 부가세 포함한 비용으로 지불하기로함)이고 84m2(85미만)이면 0.9%맞나요?
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지구표준
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검색해보니깐.. 85제곱미터 이하 주거용으로 사용하는 오피스텔 임대는 복비가 0.4% 입니다.
복덕방에서 이상한 말 하면.. 알겠다고 0.9% 지급한다고 하시고..
시청/구청 부동산 담당과에 전화해서 따져보겠다고 말하면..
갑자기 급태도 변해서 0.4%로 해주겠다고 한다에 제가 가진 꿀사탕 한개 걸어봅니다.ㅎ
그리고 주거용은 부가세를 주지 않아도 됩니다.
**혹시 계약서에 전입신고 금지라고 되어있나요??**
**오피스텔 내부에 화장실이랑 씽크대가 존재 하나요??**
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냉각황금
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@지구표준 네 전입신고는 안된다고 알고 있습니다. 하지만 부엌이랑 주거용으로 살게 되어있고.. 업무용처럼 부가세도 내야한다고 해서요. 결국 오피스텔처럼 살고 편법으로 주택수 안잡히게 오피스텔 임대하는 관행은 알겠는데.. 복비도 그에따라 들어가는건지 몰라서요 |
지구표준
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@냉각황금 정확한건 계약서랑 확인설명서를 봐야겠네요.
혹시 가능하시면 계약서랑 확인설명서 캡쳐해서 쪽지로 보내주시면 한번 확인해드릴께요
보통 85제곱미터 이하 오피스텔에 화장실(샤워가능), 씽크대(요리가능) 등 내부구조가 상시 주거를 하는 목적으로 사용하면 주거용 복비를 받는게 원칙입니다.
제가 보기에는 이건 따지면 복덕방은 최대 0.4%만 받아야 하는겁니다.
님은 사무용이 아닌 주거용으로 오피스텔을 구한다고 말했고,
복덕방이나 임대인은 자신들의 이익을 위해서 주거용이지만 사무용으로 사용하고 전입신고 금지를 요구한거니깐요.
님은 전혀 이득이 없고, 복덕방이나 임대인만 이득인 상황으로 계약이 된거라고 보여지네요.
시청/구청에 전화해서 따지면 복덕방이나 임대인은 과태료 부과 받을수도 있습니다.
아래 링크한 블로그에 가서 보시면
https://blog.naver.com/isubayo/2231...
85제곱미터 이하의 오피스텔에 입식부엌(씽크대)랑 목욕(샤워)가능한 화장실 설치가 되어 있으면 무조건 주택용 중개수수료를 받아야 한다고 나와있습니다.
복덕방이 계속 헛소리 하면
위에 링크건 블로그 내용을 참조해서.. 시청/구청에 부동산과에 전화하시면 바로 해결해 주실껍니다.ㅎㅎ
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