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하이엔드 오피스텔 투자.. 6
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다들 알아보시고 이유가 있으시니까 하셨으리라 보는데요
논현 한남 등 하이엔드 상지카일 몬트레아한남 등 25~30억 커봐야 84m2 1.5룸이나 작은 투룸인데..
23~4기준으로 대출이율 6%만 잡아도 . 10억 넣고 이자만 800~1000에 취득세하고 세금까지.
저작은 방 5000에 1000이나 1억에 8~900 세내줘야 똔똔이라는건데 오피스텔 시세차익으로 노리고 들어간건가요?
아니면 4%대같은 저리때 주택공급부족 > 생숙 노리고 하는건가요?
지금 오피분양 완판되도 입주율 낮아서 빈 하이엔드들 조망이나 구조 자재도 엉망인데가 대부분이던데..
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RAYMAN
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하이엔드 달고나온 도생이나 오피는 접근금지입니다.
입지좋고 코딱지만한 땅에 높은 대지비를 반영해서 지어야 하니, 상품은 소형 코딱지인데 분양가는 엄청 놓습니다. 평당 1억 넘는곳도 많아요.이 상품군에서 "하이앤드=창렬"과 같은 뜻입니다.
이쪽 원룸 투룸 분양가면 마용성 국평 신축급 아파트 살수있는데 굳이 이쪽에 관심가지실 필요 없습니다. 상가처럼 시행사랑 금융사만 배불리는 상품이고요.
2020~2022년 전국 부동산 날라가서 두메산골 개집까지 폭등시키고 생숙까지도 완판시켜주신 켜주신 문재인 형님도 이것만큼은 완판 못시켜주셨습니다.
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냉각황금
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| 앞으로 오피스텔 생숙(말이 생숙이지 오피스텔로 해놓고 사는 수요) 이면 임대료가 엄청 떨어지거나 에어비앤비 아니고는 답없는거 같은 수준이더라고요. 제사지내고 기다리고 부동산 상승장이 기적같이 와도 오피스텔 생숙을 30억으로 소형평수 들어가는게 좀.. |
