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전세계약갱신청구권 8
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안녕하세요
저는 전세입자이고 25년4월 전세만기입니다
이제 2년만기라 갱신이 가능한데
부동산을 통해 재계약에 대해 얘기중인데
집주인이 전세보증금을 5프로가 아닌 20프로 정도 증액을 원합니다
2년전 시세가 낮은 덕에 싸게 입주했었는데 시세가 올랐다고 많이 올려받기를 원하는거 같네요
부동산에서도 최근 거래를 얘기하면서 20프로 올린 금액으로 계약하자고 하면서 집주인이 실거주하겠다고 하면 방법이 없다고 하네요
솔직한 생각으로는 10프로 증액하거나 아니면 실거주 하시라 라고 얘기하고 싶은데 고민이 되네요
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콩갈
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집 주인이 실거주할 수 있는 상황인지 판단해 보시고(집 크기나 위치 등이 집주인 현재 상황이랑 맞을수 있을지 등) 실제로 거주하지 않을꺼면서 거짓말을 하는 경우 손해배상 청구가 가능하니 일단 5%로 주장해 보세요. 부동산은 겁을 줘서 20%로 계약하려는 것 같은데 집주인 입에서 정확하게 '실거주할거니 나가라' 라는 말이 나오기 전에 미리 겁먹을 필요는 없다고 봅니다.
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오쪼라고
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부동산이 전달하기로는 집주인이 돈을 필요로한다 매도 하기를 원한다 법적으로는 5프로지만 집주인이 실거주한다고 하면 방법이 없다 라고 하는데 집주인이 실거주하겠다 라는 얘기는 안한거 같네요 |
콩갈
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그러니까 갱신청구권을 써서 5%만 올리고 2년 더 사실 수 있을 것 같은데요.. 집주인은 매도하기를 제일 원하고, 아니면 20%를 올려서 세를 주고 싶다는 것이지 집에 들어와 살 수 있는 상황은 아닌 것 같습니다. 실거주도 못할꺼면서 할꺼라고 거짓말하는 바보같은 행동을 하지는 않을 것 같습니다 |
올돌내
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반드시 갱신기간(만기6개월 - 2개월)안에 계약갱신청구권 사용한다는 내용을 도달시켜야만 주장할수 있습니다. 부동산 집주인과의 대화 문자는 잘 보관하시고요. 집주인이 중개인을 통해서 인상을 요구한 사실만으로도 성실한 실거주를 주장하는데 불리합니다. |
치킨충돌군
