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세종시 집 매수 or 수도권 매수 후 전세 고견을 구합니다. 22
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새해 복 많이 받으시고 하시는 일 모두 잘 되길 기원합니다^^
저희는 세종시에 거주중인 30대 공무원 부부입니다 (내년에 임신을 계획중이고 합산 연봉은 세전 9천만원입니다)
결혼 전 기간까지 포함해서 현재 집에 6년째 거주중이고 올해 하반기에 전세가 끝나면 매수를 계획중입니다
여기서 고민이 있습니다
현재 자산 3.3억에 대출 3억을 일으켜 6억대로 세종시 집을 매수하려고 하는데
아내가 향수병이 있어 언젠가는 고향인 서울로 가고싶어합니다
저희 둘 다 자산 증식에 관심은 있으나 현재는 시드가 부족하여 서로 상의 끝에 내린 결론은 다음과 같습니다
1. 세종시에서 최대한 가격방어가 잘 되는 곳을 산다 (추후 국회, 대통령 집무실 등 호재가 있을 수 있다) -> 그 후 수도권으로 점프
2. 경기도에 집을 사고 세종에 전세로 살다가 미래에 수도권으로 거주지를 옮긴다
두 가지 방법입니다
1번의 경우(34평) 다정동(5,6단지) / 도담동(10,11단지) / 보람동(1단지) / 반곡동(1단지)
2번의 경우 어느 지역을 매수할지도 선택해야 하는데 염두에 두고 있는 곳은 검단과 안양입니다(예산/향후 가치 등을 고려했을때)
(마곡에 2년정도 거주한 경험이 있어 검단이 눈에 들어왔고 안양/산본에는 친척분들이 계십니다)
계획에 없던 2번 옵션이 생겨서 급하게 공부를 하고는 있지만 이게 참 쉽지가 않네요...
무턱대고 아무 수도권이나 샀다가 세종 매수만도 못한 선택이 될 것 같아 고민이 많습니다 ㅠ
선배님들의 고견을 구하고 싶습니다!
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나이로비
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현금 3억3천 중 3천은 월세 보증금으로 남기시고, 3억으로 갭투 하십시오. 3억으로 할 수 있는 갭투 중 가장 비싼 곳으로 가십시오 매매가 8억에 전세 5억, 매매가 10억에 전세 7억정도 하는 곳... 찾아보면 있을겁니다. 송도도 갭 3억으로 가능한곳 있겠지만 확장성은 검단이 낫지 않을까 싶습니다. 연식에서 좀 포기한다면 경부고속도로 라인, 또는 신분당선 라인으로 가는것도 추천합니다. 다만 연식은 좀 포기해야죠. 남은 3천은 월세 보증금으로 쓰시고, 전세 자금 대출 가능하면 전세도 알아보시죠 |
세모김밥
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@나이로비 수도권에 매수를 한다면 당장 실거주를 하지는 않을거라 구축도 괜찮을 것 같습니다. 경부라인하고 신분당 라인도 눈여겨보도록 하겠습니다. 갭투자를 한다고 생각하니 전매갭이 벌어지면 어쩌지? 라는 걱정부터 드는데 잘 분석해서 공부해야겠네요. 감사합니다^^ |
나이로비
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@세모김밥 3억으로 갈 수 있는 분당신도시내 소형이 있는지 잘 살펴보시고요. 없으면 수지쪽 추천합니다. 분당이 오르면 항상 수지도 따라 오르더군요. 분당이 재건축 되면 어떤식으로든 수지도 개발 압력을 받을겁니다. 같은 관점에서 평촌도 한번 보시고요. |
