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지방 아파트 양도세문의 6
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지방이고 엄마소유 아파트에 엄마랑 미혼인 오빠(40대)가 같이살고있어요. 아빠는 별도로 본인소유의 주택에 거주중이시구요.엄마랑 오빠는 엄마아파트로 주소지등록되어있고, 아빠는 아빠집으로 되어있어요.
따로 오빠가 소유한 2억3천짜리 아파트를 전세만기되어서 팔려고하는데요.
구입한지 4년넘었고, 가격은 5천정도 올랐습니다.
1. 이대로 판매할경우 1가구 2주택이상으로 양도세 내야하는거 맞나요?
2. 양도세 피하기 위해서는 전세세입자있는 오빠집에 동거인으로 주소변경후 매매한다면 양도세 비과세 가능한가요?
3. 다른 방법이 있으면 조언부탁드립니다.
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홀릭스터
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개별성인인데 양도세가 어딧나요 오빠꺼 한채있는거고, 그냥 팔면 끝이죠
2년지낫으면 비과세고 걍 끝입니다. 단 투기과열지구 지정때삿으면 실거주의무 있습니다.
지금 봐야되는건 어머니, 아버지 이름으로 각1채 있는거구요 이건 나중에 한가정(부부) 두채로 보니 양도하던 팔던 세금 나옵니다.
이런 경우에 보통 자식한테 내부 거래로 시세보다 많이 낮게 넘기거나 여러~ 방법들을 쓰죠 |
icewitch
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오빠랑 엄마가 주소지가 같이있고 같이 사는데... 1가구 2주택이 아닌가요?
전에 엄마 주소지를 저희집으로 해놔서... 아파트 정리할때 그것때문에 1가구 2주택으로 세금 물었었거든요. 양도세인지 아닌지는 모르지만... 당시 세무소에서 1가구 2주택이라고 하셨어요.
투기과열지구는 아닙니다. 지방 시골이에요 |
無利子
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매도할때 주소를 다른곳으로 옮겨 놓으세요. 정확히는 등기 넘어가는날 주소지가 별도로 되어 있으면 양도세 부과 안됩니다. 하지만 혹시 모르니까 계약서 작성일부터 당분간 다른곳으로 주소를 옮겨 놓으면 됩니다. |
